Как оценить квартиру онлайн в 2019-2020 году: пошаговая инструкция для чайников от А до Я. Самые лучшие интернет-сервисы для определения примерной цены вашей недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

Хороших доходов всем новым и постоянным читателям сайта 50baksov.ru!

Можно ли оценить квартиру онлайн? Да, читайте как именно!

Как проводится оценка квартиры для ипотеки или наследства? Сколько стоит оценка кадастровой или рыночной стоимости квартиры для банка? В чем особенности оценки квартиры после залива?

Существует огромное количество причин почему люди оценивают квартиры. И не важно какая именно причина у вас — в статье я рассказала о методах оценки, этапах ее проведения, и даже факторах, влияющих на стоимость этого мероприятия.

А теперь обо всём по порядку. Да, чуть не забыла — в конце статьи вас ждет бонус — обзор трех лучших компаний по предоставлению таких услуг, а также советы по самостоятельному выбору компании-оценщика.

Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой. Для удачной продажи этот вопрос самый важный. При неправильном понимании рынка и неправильной оценке своей квартиры можно либо потерять много времени, если цена завышена, либо продать слишком дешево, если цена занижена. В этом материале мы постараемся рассказать, как правильно оценить свою квартиру.

Профессионально оценкой недвижимости занимаются оценщики или риелторы. Они работают на рынке каждый день и точно знают все веяния и тенденции. Правда, оценщик лишь оценит квартиру, а риелтор еще и поможет с продажей. За определенную плату, разумеется. В этом случае вы просто консультируетесь со специалистом, который занимается вашим вопросом. Однако нанимать оценщика уместно, если речь идет об очень дорогой, необычной, уникальной недвижимости. Если же речь идет об обычной однокомнатной квартире, с оценкой справится обычный риелтор или агент по операциям с недвижимостью.

Рассмотрим более подробно ситуацию, когда продавец хочет самостоятельно провести оценку своей квартиры, но сделать это грамотно и правильно.

Что такое оценка квартиры и когда она необходима?

Оценка квартиры — это определение её рыночной стоимости. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

Давайте разберемся, с какой целью оценивают квартиры:

  • чтобы определить доход от продажи и размер налоговых сборов, которые должен был оплатить продавец;
  • чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется госпошлина или пенсионный взнос;
  • чтобы определить размер компенсации при страховании (кроме того, это обязательное условие для заключения страхового договора);
  • чтобы определить размер взноса в уставной капитал и рассчитать долю учредителя;
  • чтобы разрешить имущественные споры при получении наследства или разделении прав собственности при разводе;
  • чтобы определить стоимость залога для кредита или ипотеки.

Оценочные услуги оказывают специалисты финучреждений с аккредитацией, физлица, оценочные компании. Оценка имеет официальный статус и может использоваться в суде или выступать аргументом в прениях с налоговой.

Пример. Оценка недвижимости необходима при разводе супругов, когда один из них отдает свою долю в квартире общей собственности за выплату компенсации. В этом случае именно из суммы оценки эксперта и будет высчитана эта компенсация.

Оценка нужна также после серьёзного залива квартиры — в случае, если ваша жилплощадь застрахована, и вы намереваетесь обратиться в страховую компанию. Процедура поможет объективно оценить ущерб и получить страховую компенсацию в полном объёме.

Особенность такого мероприятия в том, что попутно оценивается полная стоимость восстановительных и ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в порядок.

О процедурах оценки, экспертизы и их различиях мы подготовили материалы «Независимая оценка» и «Независимая экспертиза».

Независимая оценка

Именно независимая оценка поможет узнать адекватную рыночную стоимость активов и с выгодой реализовать их. Оценить можно не только недвижимость, но и любое другое имущество — акции, транспорт, бизнес, антиквариат.

О том, как и кем проводится независимая оценка, мы и поговорим. Независимая оценка — комплекс мероприятий для объективного определения ценности объекта как товара. Проводится в определенное время и в определенном месте, незаинтересованным лицом.

Необходимость в независимой оценке возникает, когда нужно:

  • убедиться в справедливости цены;
  • понять рыночную цену объекта;
  • удостовериться в достаточном уровне квалификации работников;
  • получить расчет ущерба.

Оценивать можно:

  • транспорт;
  • землю;
  • недвижимость;
  • документы;
  • имущество;
  • квалификацию сотрудников;
  • качество оказания услуг;
  • интеллектуальную собственность;
  • бизнес;
  • ущерб.

Понятие независимой оценки очень схоже с понятием независимой экспертизы. Но это не братья-близнецы: путать их не нужно.

Отличия независимой оценки от независимой экспертизы наглядно представлены в таблице:

Критерии сравнения Оценка Экспертиза
Цель Оценить стоимость Выявить повреждения, установить причины происшествия
Оценщик (эксперт) Физлицо, член СРО Аттестованное физлицо, прошедшее профподготовку по экспертизе
Чем регулируется Международными договорами, законами об оценочной деятельности, нормативными правовыми нормами. Постановлением о проведении независимой экспертизы
Результат Письменный отчет Экспертное заключение
Полномочия Оценщик не может устанавливать связь между случившимся и его последствиями Эксперт может устанавливать связь между случившимся и его последствиями
Доказательная сила Имеет меньшую доказательную силу Имеет большую доказательную силу

Еще одно отличие независимой оценки от независимой экспертизы: первая позволяет оценить квалификацию сотрудников на предмет соответствия законодательным требованиям. По сути, это процедура профессиональной экзаменации.

Независимая экспертиза

С экспертизой чаще всего сталкиваются люди, оказавшиеся в конфликтных ситуациях. Она имеет юридическую силу, так как это официальный документ, который часто становится решающим аргументом в суде.

Независимую экспертизу проводят государственные и частные экспертные компании. Заказывают экспертизу физические лица, предприятия и суды.

Независимая экспертиза — это беспристрастное исследование, базирующееся на научных методиках и объективной информации. Её проводит специалист с соответствующими квалификацией, образованием и опытом.

Независимая экспертиза нужна:

  • чтобы определить стоимость земельного участка;
  • чтобы оценить объект;
  • для оценки ущерба после аварии;
  • для оценки интеллектуальной собственности, оборудования, бизнеса;
  • для оценки ущерба от пожаров, затоплений, стихийных бедствий;
  • для решения имущественных вопросов.

Существует перечень действий, которые можно и нельзя делать при проведении исследований.

Эксперту разрешено:

  • ознакомиться с материалами, касающимися дела;
  • опросить свидетелей и других лиц, которые имеют отношение к делу;
  • подать ходатайство, чтобы получить дополнительные материалы для экспертизы.

Эксперту запрещено:

  • вести переговоры с участниками дела;
  • разглашать данные, полученные при экспертном исследовании, вне судебного заседания;
  • самостоятельно собирать материалы для исследования.

Законодательством предопределяется отсутствие конфликта интересов: эксперт не должен находиться в дружеских, служебных, родственных или других отношениях с участниками процесса.

В таблице наглядно представлены особенности видов независимых экспертиз:

Вид экспертизы Особенности
1 Экспертиза автомобилей Нужно оповестить страховую компанию о дате и времени экспертизы.Лучше всего проводить экспертизу в автосервисе.
2 Товароведческая экспертиза Рекомендуется привлекать специалиста в области товароведения.В качестве объекта в обязательном порядке предоставляют упаковку, в которой товар транспортировали или хранили.
3 Строительная экспертиза Все измерительные приборы обязательно должны числиться в реестре официальных измерительных документов.В заключение должен входить технический отчет.
4 Медицинская экспертиза Обычно в составе комиссионной группы — узкоспециализированные эксперты. Каждый проводит исследование лишь в своей области.Экспертной комиссии обычно разрешают расширить группу экспертов при необходимости.
5 Экспертиза бизнеса Эксперту важно четко поставить цели и задачи. Сделать это нужно перед исследованием, так как экспертиза бизнеса — обширное понятие
6 Пожарно-техническая экспертиза Эксперту требуется не только осмотреть объект, ему нужны все сведения об обнаружении, развитии и локализации пожара.Кроме зданий исследуют транспортные средства, парки и сады.
7 Экспертиза качества оказания услуг Экспертная компания должна быть аккредитована Торгово-промышленной палатой Российской Федерации
Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019-2020 годах. Пошаговая инструкция от А до Я с формулами и примерами расчета.

Оценка ущерба

Имущество и здоровье гражданина ежедневно подвергаются всевозможным рискам. Соседи заливают квартиры, на дорогах свирепствуют нерадивые водители, которые так и норовят в нас въехать, в больницах диагностируют и лечат не всегда компетентные врачи и т.д. Не хочется нагонять чернухи, но неприятности случаются.

И в таких ситуациях наша задача – минимизировать убытки или возместить их в полном объёме. А для этого может понадобиться профессиональная оценка ущерба. Квалифицированная комиссия или конкретный специалист определяют, какой убыток нанесён пострадавшему лицу и какая сумма покроет расходы и возместит материальные и моральные потери.

Оценка ущерба – экспертное исследование, имеющее целью определить: какой урон нанесён имуществу гражданина, по какой причине это произошло и каким будет размер компенсации. Дознание проводится компетентными органами, имеющими разрешение на проведение таких работ.

Профессиональное название процедуры – таксировка ущерба. Оценку имеют право проводить только те компании, которые официально состоят в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застрахованы от ошибок в какой-либо страховой фирме.

О том, что собой представляет независимая оценка и как она проводится, на сайте есть отдельная публикация.

Оценка нанесённых повреждений нужна в следующих ситуациях:

  • затопление вашего жилья третьими лицами;
  • пожар, произошедший по вине ваших соседей или квартиросъёмщиков;
  • порча имущества вследствие неудачного ремонта или перепланировки в смежном помещении;
  • поломка дорогостоящего оборудования в результате скачка напряжения;
  • ДТП с причинением вреда вашему автомобилю;
  • вам оказаны некачественные или несвоевременные медицинские услуги;
  • вам нанесли моральный ущерб.

Оценку ущерба, как правило, заказывает потерпевшая сторона. Но иногда и виновник происшествия может стать инициатором процедуры.

Пример. Вас обвинили в заливе квартиры на нижнем этаже и предъявили претензии на определенную сумму. Вы категорически не согласны с размером компенсации или вообще считаете, что протечка произошла не по вашей вине. Вы вправе заказать независимую экспертизу и по её результатам оспорить размер ущерба или доказать свою невиновность.

В отличие от судебной экспертизы, назначаемой по решению суда и имеющей обязательный характер, оценка ущерба проводится до официальных разбирательств. Отчёт о такой процедуре признаётся в качестве письменного доказательства по рассматриваемому делу и имеет законную силу, если документ составлен по всей форме.

В большинстве ситуаций мера нанесенного ущерба определяется рыночной стоимостью восстановления или ремонта повреждённого имущества. Если нанесён моральный ущерб, размер компенсации не имеет фиксированного предела – ни минимального, ни максимального.

Какие существуют виды оценки ущерба

Объективно оценить причиненный вред не так просто, как может показаться на первый взгляд. Существует несколько методик оценки ущерба. В различных ситуациях применяются разные подходы. Чаще всего используют затратный метод. Например, при заливе квартиры оценщик подсчитывает затраты на ремонт и отделку и прибавляет к ним стоимость материалов и инструментов, необходимых для проведения работ.

Аналогично рассчитывается ущерб при повреждении автомобиля или другого имущества, но совсем другие методы применяются при оценке вреда, нанесённого здоровью или моральному состоянию гражданина.

Перечислим наиболее часто встречающиеся разновидности оценки ущерба и изучим их особенности.

Оценка ущерба автомобиля после ДТП

Судебная практика свидетельствует, что страховые компании всё чаще либо занижают выплаты по полисам ОСАГО, либо вообще отказывают в таковых водителям.

Эффективный способ борьбы с недобросовестными страховщиками – заказ независимой оценки ущерба в профессиональных оценочных компаниях. Такая процедура поможет определить реальную стоимость восстановления или ремонта поврежденного транспорта.

Оценку ущерба после аварий проводит и сам страховщик, но далеко не всегда можно рассчитывать на его объективность. Тем не менее, согласно законодательству, проводить экспертизу после ДТП по страховым ситуациям, предусмотренным ОСАГО, должен квалифицированный эксперт-техник, прошедший специальную подготовку.

Оценка технического состояния машины после аварии – не просто формальность. Адекватная и профессиональная независимая автоэкспертиза позволяет выявить скрытые повреждения, которые вряд ли обнаружат оценщики страховщика или сотрудники ГИБДД. Это поможет пострадавшему настаивать на пересмотре размеров компенсации в свою пользу.

 Оценка ущерба от залива квартиры

В многоквартирных домах, особенно построенных в прошлом веке, залив квартиры – явление распространённое. Часто такая ситуация провоцирует конфликты между соседями. Основная причина споров – несогласие виновной стороны с размером причинённого ущерба.

Грамотно оценить убытки поможет независимая оценка, проведённая компетентной организацией. Результатом оценочных работ становится отчет, составленный по всей форме. Такой документ уже не так легко опротестовать. Кроме того, он считается официальным доказательством факта причиненного ущерба.

Оценка ущерба при краже имущества

В ряде ситуаций, когда происходит хищение частного и корпоративного имущества, пострадавшим необходимо реально оценить размер причиненного ущерба.

Обычно к оценщикам обращаются в рамках судебной экспертизы. Специалисты определяют рыночную стоимость похищенного имущества. Это позволяет предъявить иск виновному, если таковой обнаружится, или получить страховые выплаты, если у пострадавшего есть страховка.

Список возможных объектов оценки есть в соответствующей статье Федерального Законодательства. За основу берётся рыночная стоимость утраченного имущества на момент кражи. Однако окончательный вывод относительно размеров ущерба делается не судебным экспертом, а судом или следователем по делу о хищении.

Оценка ущерба от порчи оборудования при пожаре

Таксировка ущерба после пожара похожа на таковую при заливе квартиры. Оценщик определяет стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления объекта. Оценивается также пострадавшее имущество – мебель, техника, оборудование, другие материальные ценности.

Оценка ущерба от низкого качества медицинских услуг

Пациент имеет гарантированное законом право на защиту своих интересов. Если качество обслуживания в медицинском учреждении вас не устраивает, и вы считаете, что в результате лечения вашему здоровью нанесён ущерб, вы имеете право взыскать компенсацию с виновной стороны.

Оценка морального ущерба

Ситуации, когда попираются честь и достоинство граждан, встречаются довольно часто. Вас оскорбил чиновник, вам нагрубил слесарь в автомастерской или кассир в банке? Не впадайте в уныние – есть законы, которые стоят на страже интересов пострадавшей от морального ущерба стороны.

Размер материальной компенсации в случае причинения морального вреда рассчитывается индивидуально и во многом зависит от мнения самого пострадавшего по этому вопросу. Но далеко не по каждому поводу можно потребовать компенсацию. Нужны серьёзные доказательства морального вреда в виде свидетельских показаний, видеозаписей или фотографий.

Как правильно определить стоимость ущерба

Итак, вам причинили материальный ущерб. Если договориться с виновником «по-доброму» не получается, то для начала вам необходимо правильно оценить урон и определить размер упущенной выгоды. Отчет оценщика сделает ваши претензии обоснованными и официальными.

Чтобы провести оценку ущерба грамотно, следуйте пошаговому руководству.

Шаг 1. Сразу после происшествия приглашаем сотрудников управляющей компании

Факт причинения вреда нужно запротоколировать. Для этого сразу после события пригласите на место сотрудников управляющей компании (при заливе и пожаре), сотрудников ГИБДД (при ДТП), полицейских (при хищении имущества).

Компетентные лица должны составить официальный акт, в котором фиксируется время и место происшествия, видимые повреждения, мнение о размере ущерба. Обязательно указывается предварительная причина пожара, затопления или аварии.

Независимую оценку ущерба, нанесенного недвижимому имуществу, лучше провести чуть позже, когда следы от залива или пожара проявятся нагляднее.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Прежде чем вызывать оценщика, договоритесь с виновной стороной о сроках проведения процедуры. Виновник должен присутствовать на мероприятии либо у вас должно быть официальное подтверждение о том, что вы предупредили его о предстоящем событии.

Вы вправе настоять на самостоятельном выборе оценочной компании, иначе представитель фирмы, нанятой оппонентами, может сознательно занизить размер компенсации. При этом выбирать тоже нужно с умом: заказывать услуги в первой попавшейся организации – неразумно и опасно.

В таблице критерии выбора оценщика представлены в наглядном виде:

Параметры Рекомендации
1 Опыт работы Сотрудничайте с компаниями, работающими на рынке более 5-10 лет
2 Членство в СРО Это обязательное условие для профессиональной оценки
3 Наличие сайта и его функциональность Солидные фирмы имеют рабочие и хорошо оформленные сайты
4 Отзывы реальных пользователей Лучший вариант – найти компанию по рекомендациям друзей и знакомых
5 Профессиональный подход Независимость, непредвзятость, открытость для клиента и конфиденциальность для других лиц

Шаг 3. Оповещаем всех участников происшествия

Всех заинтересованных лиц (виновников, сотрудников ГИБДД, представителей страховых компаний) в обязательном порядке нужно оповестить о проведении процедуры. Сделать это можно с помощью телеграммы с уведомлением о вручении. Телеграмму следует послать за 3 дня до предстоящего события.

Даже если участник не явится на оценку, у вас будет документ, что он был заблаговременно о ней оповещён и не пришёл по собственной инициативе.

Шаг 4. Подготавливаемся к приходу оценщика

К приходу оценщика нужно подготовиться заранее – обеспечить доступ во все помещения квартиры, пострадавшей при заливе или пожаре, доставить машину в автосервис – именно там обычно происходят процедуры экспертизы и оценки автомобилей.

Шаг 5. Предоставляем оценщику все необходимые документы

До прихода оценщика соберите нужные документы.

Вам понадобятся:

  • акты залива, пожара, ДТП, хищения;
  • фотографии и видеозаписи, сделанные сразу после происшествия;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на повреждённое имущество;
  • технические документы – кадастровый паспорт БТИ, техпаспорт на машину.
Читайте также:  Как застраховать имущество физического лица в 2019-2020 годах. Подробная инструкция от А до Я по правильному иншурансу для недвижимости и движимого имущества.

Список уточняйте заранее в оценочной компании.

Шаг 7. Получаем отчет

Длительность самой процедуры оценки зависит от сложности экспертных работ и объёма повреждений. Иногда мероприятие затягивается на несколько дней, иногда ограничивается 1-2 часами.

Результат оценочного процесса – отчет, составленный по официальной форме, в котором указана итоговая стоимость восстановления утраченного или поврежденного имущества. С этим документом смело обращайтесь к виновнику за компенсацией. Если этот нехороший человек всё равно отказывается платить, обращайтесь в суд.

На всех этапах процедуры желательно консультироваться с профессиональными юристами – это минимизирует вероятность ошибок. Знатоки рекомендуют выбирать консультантов через сайт Правовед – уникальный в своём роде ресурс, изначально создававшийся с целью юридической поддержки граждан в онлайн режиме.

Какими методами можно оценить стоимость квартиры — 3 основных метода

Какой бы объект не нуждался в оценке, методов существует всего три. Давайте разберемся, как они работают в отношении оценки кадастровой стоимости квартиры.

Метод 1. Затратный

Этот метод подходит квартирам в строящихся домах. Для оценки суммируют все затраты, понесенные при строительстве дома, затем полученную сумму делят на число квартир, с учетом их площади, этажности, вида и других факторов. Также сюда добавляют затраты на амортизацию, учитывают уровень инфляции и расходы на реконструкцию.

Оценщик учитывает также цену земли, на которой возводится дом, стоимость как проектных, так и строительных работ, материалов и других затрат.

Метод 2. Сравнительный

Среди методов рыночной оценки квартир этот используется наиболее часто. Его суть состоит в анализе цен на квартиры, аналогичные по параметрам, которые продались в этом же городе за прошедший год.

Под понятием «аналогичные по параметрам» подразумевается, что квартиры:

  • расположены в аналогичном по ценообразованию районе;
  • имеют такую же площадь и удобства;
  • находятся в идентичном состоянии;
  • имеют такие же коммуникации;
  • расположены на таком же этаже в аналогичном по этажности доме;
  • имеют одинаковую удаленность от инфраструктурных объектов.

Для сравнения нужно не меньше трех объектов, отвечающих этим параметрам. Этот метод часто используют при оценке квартиры для ипотеки.

Метод 3. Доходный

Доходный метод используют для инвестиций. В этом случае оценивается прибыль от вложений капитала в конкретную квартиру.

Преимущество данного метода — возможность точно определить инвестиционные риски. Недостаток — вероятность ошибки в уровне прогнозируемых доходов .

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость оценочных услуг устанавливает фирма, которая их осуществляет. Цена разнится в зависимости от компании, но несущественно, так как среди оценщиков существует конкуренция, которая и влияет на ценообразование.

Учтите, что если вы воспользовались услугой оценки, чтобы получить кредит, оплатить оценку вы обязаны вне зависимости от того, принял банк решение в вашу пользу или нет.

Существует ряд факторов, которые ощутимо влияют на то, сколько стоит оценка квартиры.

Фактор 1. Площадь квартиры

Если оценка типовой квартиры обойдется в среднем в 3-7 тысяч рублей, то большую элитную квартиру оценят уже не меньше, чем за 10 тысяч. Также цена может возрасти в два-два с половиной раза, если оценка требуется срочно.

Фактор 2. Расположение жилого объекта

Этот фактор один из самых значимых. Чем более выгодно расположена квартира, тем дороже она будет стоить и тем дороже будет ее оценить.

Пример. Оценка однокомнатной квартира на Арбате в центре Москвы будет стоить значительно дороже оценки трешки за МКАДом. Ведь цена за метр в центре и за пределами кольца разнится в три-четыре раза.

Фактор 3. Качественные характеристики

Сюда относятся такие параметры, как:

  • тип дома;
  • количество комнат, их характеристики (проходные или нет);
  • величина кухни и вообще факт ее наличия как отдельной комнаты;
  • вид из окон;
  • расположение дома внутри района;
  • доступность общественного транспорта;
  • этажность;
  • планировка;
  • инфраструктура дома;
  • ремонт в квартире.

Фактор 4. Вид определяемой стоимости квартиры

В зависимости от того, для чего вам нужна оценка, оценщик выберет вид и методы ее проведения. Выбор отразится на стоимости услуг оценщика. Чем сложнее методы оценки и больше времени они потребуют, тем дороже обойдется услуга.

Как проводится оценка квартиры — 5 основных этапов

Во время осмотра оценщик задает владельцу вопросы — выясняет, сколько людей проживает в квартире, учитывает положительные и отрицательные факторы, способные повлиять на цену жилья.

Этап 1. Осмотр помещения на соответствие схемам БТИ

Это самый главный этап оценки, хотя и занимает он всего лишь четверть часа. Оценщик должен удостовериться, что помещение соответствует схемам БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Этап 2. Фотографирование жилых и прилегающих территорий

Все жилые и прилегающие к ним территории фотографируются, фиксируются все дефекты. Фотофиксация поможет эксперту подкрепить свой отчет документально.

Этап 3. Расчет стоимости недвижимости с применением различных способов

Оценщик будет подсчитывать стоимость объекта сразу несколькими способами. Такой подход поможет минимизировать ошибки и погрешности и получить более точный результат.

Этап 4. Применение метода корректировки с учетом сильных и слабых сторон жилья

Полученная стоимость всегда проходит процедуру корректировки. Во внимание принимаются сильные и слабые стороны квартиры, которые могут помешать ее продаже по заявленной стоимости и способствовать снижению цены.

Сюда может относиться и отсутствие рядом остановки транспорта, магазинов, школ или детсадов в этом районе, удаленность станции метро. Минусом также может стать плохая репутация района.

Этап 5. Подготовка отчетной документации

На последнем этапе оценщик готовит отчет о выявленной стоимости жилья и обосновывает его документальными подтверждениями.

Отчет об оценке квартиры обычно содержит краткое резюме и развернутую форму к нему. Он должен быть письменный, страницы пронумерованы, прошиты. Отчет скрепляется печатью.

Рекомендуем прочесть документы сразу при получении в компании. Так вы сможете сразу же уточнить все возникшие вопросы (смотри также Независимая экспертиза квартиры).

Отчет состоит из:

  • сведений об оценщике и заказчике общего характера;
  • задействованных методов;
  • информации об объекте;
  • исследований рынка недвижимости;
  • стоимости;
  • приложений.

Как оценить стоимость квартиры онлайн

Шаг 1. Выбираем ресурс для оценки квартиры

В интернете существует множество калькуляторов для оценки квартиры онлайн, то есть без выезда оценщика. Принцип их работы примерно одинаковый. Посмотрите отзывы в интернете и с их помощью подберите оптимальный.

Вне зависимости от выбранного ресурса, вам нужно будет заполнить стандартную форму, согласно данным которой и будет выставлена оценка.

Шаг 2. Указываем регион проживания

В каждом регионе сформировались свои цены на недвижимость. Поэтому неправильное заполнение графы «регион проживания» способно свести на нет корректность результата оценки. Уделите внимание этому пункту формы и заполните его правильно.

Шаг 3. Выбираем тип дома и год его постройки

В доме какого типа вы продаете квартиру — в хрущевке, сталинке, новостройке? Какой он — панельный или кирпичный? Какой год его возведения? Ответы на эти вопросы серьезно влияют на цену и размер покупательского спроса.

Если хотите получить достоверный результат — не пренебрегайте этим пунктом списка.

Шаг 4. Отмечаем этажность здания

Первый или последний этаж расположения квартиры может ощутимо снизить цену жилья.

Происходит это по той причине, что большинство людей не хотят жить на первом этаже из-за большего риска проникновения в квартиру воров, шума и других негативных факторов.

А значит квартира на первом этаже пользуется меньшим спросом, имеет меньшую цену и ликвидность.

Шаг 5. Указываем общую площадь объекта

Общая площадь объекта (не путать с жилой) — фактор, существенно влияющий на цену. Ведь стоимость недвижимости обычно высчитывается по формуле: стоимость 1 м.кв.*площадь квартиры. Очевидно, что цена находится в прямой зависимости от площади объекта.

Шаг 6. Описываем состояние объекта

Тут необходимо указать наличие ремонта, его давность и какой он — косметический, евро или какой-то другой. Также стоит уточнить, как обстоят дела с проводкой, трубами и другими коммуникациями. Укажите какие в квартире потолки, чем покрыты стены и полы.

Шаг 7. Нажимаем кнопку для расчета стоимости

Вы указали все данные, подробно заполнив графы формы. Теперь осталось нажать кнопку отправки и получить расчет стоимости объекта.

Учтите, что калькулятор даст цену исходя из данных объявлений о продаже и покупке. Если цены в объявлениях не адекватны или уже устарели, то вы не получите объективной картины. Убедиться в достоверности полученной цифры можно заглянув на сайт Госреестра и сравнив полученную с помощью калькулятора цену с уровнем цен реестра на аналогичные объекты.

Таблица критериев оценки квартиры:

Местоположение жилья Состояние дома Характеристика квартиры
1 Округ, микрорайон Тип здания Этаж
2 Местоположение в микрорайоне Год постройки Общая и жилая площадь
3 Застройка микрорайона Материал наружных стен и перекрытий Число комнат и их площадь
4 Транспортная доступность Состояние здания Высота потолков
5 Наличие объектов инфраструктуры Техобеспечение здания Наличие лоджии или балкона
6 Состояние прилегающей территории Количество этажей Электрообеспечение, системы безопасности
7 Наличие стоянки или гаража Состояние подъезда Состояние квартиры

Профессиональная помощь в оценке квартиры — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Представляем экспертный обзор тройки лучших в России оценочных компаний.

1) Apex Group

Компания существует уже 16 лет и работает в 16 городах России. За годы своего существования «Apex Group» выполнила более 600 тыс. отчетов.

Читайте также:  Что такое лизинг автомобиля для физических лиц простыми словами? Когда взять авто в лизинг выгоднее, чем в обычный кредит? Плюсы и минусы лизинговых договоров, нюансы и подводные камни.

В Apex Group работает 120 сотрудников. Фирма аккредитована Сбербанком России и другими коммерческими банками. Занимается компания различными видами оценок, в том числе оценкой недвижимости, имущества, бизнеса.

Оценочная компания — член СРО, деятельность компании застрахована на 100 млн рублей.

2) Гранд Реал

«Гранд Реал» уже 13 лет на рынке оценочных услуг. Компания оказывает все виды оценочных услуг. НОК аккредитована в СРО «Ассоциации Российских магистров оценки». Свою профессиональную деятельность компания застраховала в страховой фирме «Альфастрахование».

Все специалисты «Гранд Реал» аккредитованы в СРО «Экспертный совет» и «РОО». Опыт работы специалистов НОК не менее трех лет.

3) Вега

Компания «Вега» занимается оценкой всех видов имущества для различных целей.

У специалистов компании есть дипломы о прохождении обучения по профессии оценщика, полис страхования ответственности, как того и требует законодательство. Также «Вега» — член СРО.

Качество и соблюдение сроков возможны благодаря наличию необходимого оборудования. Стоимость и сроки выполнения оговариваются при оформлении заявки на оценку. Возможно провести оценку за 1 день

Как выбрать надежную оценочную компанию — 4 полезных совета

Выбирайте оценочную компанию тщательно, взвешенно и следуя нашим советам.

Совет 1. Внимательно изучите сайт компании

Сделать это нужно перед тем, как заказать оценку. На сайте компании вы узнаете об опыте и уровне квалификации персонала.В пользу фирмы свидетельствует удобная навигация интернет-ресурса, наличие быстрой и адекватной службы поддержки, интерактивных функций.

Попутно узнайте, в какой СРО состоит фирма и, перейдя на сайт саморегулируемой организации, удостоверьтесь в этом факте. На ресурсах СРО в открытом доступе публикуется информация о компаниях-участниках.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Совет 2. Обратите внимание на срок представительства на рынке

Чем дольше компания существует на рынке, тем сильнее она дорожит репутацией, имеет больше опыта и лучшую подготовку сотрудников. Если компания на рынке уже с десяток лет, об этом будет сказано на ее сайте в разделе «О компании». Загляните туда. Если год основания не указан, то, скорее всего, вы имеете дело с молодой фирмой.

Прочитав на сайте год основания — не поленитесь проверить эту информацию с помощью простого поиска в интернете. Или проверьте информацию о фирме на сайте СРО оценщиков, в которую она входит.

Совет 3. Прислушивайтесь к мнению знакомых

Не стесняйтесь задавать вопросы знакомым, которые уже успели столкнуться с процедурой оценки на собственном опыте. Не пренебрегайте отзывами в интернете. Поверьте, если у кого-то был негативный опыт, связанный с выбранной вами фирмой, вы обязательно об этом узнаете, уделив поискам некоторое время.

Не менее полезен будет опыт знакомого, который успешно воспользовался услугами конкретной оценочной компании и остался доволен результатом.

Совет 4. Не пытайтесь сэкономить

В сфере оценки большая конкуренция, а потому существует и демпинг. Демпингуют зачастую фирмы с недостаточным опытом работы и квалификацией персонала. Можно найти оценку очень и очень недорого, дешевле, чем у конкурентов, но качество такой оценки оставит желать лучшего.

Помните пословицу, что «скупой платит дважды». И это не пустые слова — экономия на оценке недвижимости может принести масштабные финансовые потери, если вы неверно просчитаете возможную прибыль, отдадите большую сумму, чем стоит ваша доля в квартире, или получите отказ в выдаче кредита.

При выборе оценочной компании, и, особенно на стадии подписания договора с ней, актуальна помощь грамотного юриста нужной вам специализации. Найти юридического консультанта требуемого профиля вы можете на Правовед.ру.

На Правоведе консультируют свыше 16 тысяч опытных юристов со всей России. Вы можете задать свой вопрос, заполнив бланк на сайте или заказав обратный звонок.

Также у юристов Правоведа можно заказать подготовку необходимых документов — исковых заявлений, претензий, договоров, ходатайств. Для этого оставьте на сайте Правовед.ру заявку и выберите того специалиста из списка откликнувшихся, условия которого вам подойдут.

Штудируем профессиональные интернет-ресурсы, где есть базы объявлений по продаже недвижимости

Первым делом открываем интернет-ресурсы, где физические лица размещают свои объявления о продаже недвижимости. Подойдут и печатные издания, но там, как правило, информация не такая актуальная. Посмотрите на сайтах квартиры, которые находятся в вашем районе и у которых приблизительно такие же технические характеристики. Ориентируйтесь на них в первую очередь. Полезным будет позвонить по этим объявлениям, уточнить нюансы. В принципе, не является чем-то преступным даже съездить и вживую посмотреть объект.

Обязательно обратите внимание на то, сколько времени объявление находится на сайте. Если речь идет о сроке в полгода, то цена на объект явно завышена. Иначе на нее бы был спрос. Изначально поймите, что рыночная цена — это та, за которую люди готовы покупать. Вполне может быть, что вы покупали свою квартиру за одну стоимость, но на рынке поменялись условия, и теперь она стоит дешевле. Ждать, пока найдется ваш уникальный покупатель, который будет готов приобрести вашу недвижимость по завышенной цене, нет смысла.

Что формирует цену квартиры дальше?

Остановившись на 7-10 объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку. Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции. Значит, ваша квартира чуть дороже.

Далее, тип и конструкция дома. Квартиры в панельном, кирпичном и каркасном доме при прочих равных стоят по-разному. Разумеется, квартира в кирпичном доме будет дороже всего, а в панельном — дешевле всего.

Далее, количество комнат и ремонт — немаловажная вещь. Если с комнатами все понятно, то ремонт вызывает много вопросов. У каждого свое представление о том, что такое хороший ремонт. Если вы просто переклеили обои перед продажей, это не значит, что у вас хороший ремонт. Новая сантехника, плитка, замененная проводка, современные окна, качественный пол — это хороший ремонт.

Для многих людей важен этаж. Например, во все времена первый этаж всегда был дешевле всех остальных, а верхние — дороже. Площадь кухни тоже важная вещь. Не удивляйтесь, если из-за вашей трехметровой кухни покупатели будут просить снизить цену. Наличие балкона или лоджии всегда приветствуется. Если же лоджия застеклена и утеплена — можете чуть добавлять в цене.

Торг

Несмотря на то, что белорусы — люди скромные и редко с чем-то спорят, во время покупки квартиры они торгуются до пены у рта даже за $10, и нужно быть к этому готовым. Как? Очень легко. Просто добавьте к стоимости вашей квартиры небольшую сумму. Чем дороже квартира, тем больше нужно сбросить. Если вы продаете однокомнатную «хрущевку» за $35 тыс., то сторговать $500 вполне нормально. Если квартира стоит $70 тыс., то торг должен быть в интервале $1000-1500.

Плюс если на рынке кризис и цены на квартиры падают буквально каждую неделю, то не скупитесь и не медлите. Не скинув немного сегодня, потом придется скидывать еще больше. Поверьте, покупателю наплевать, сколько стоила ваша квартира пять лет назад, сколько вы в нее вложили и сколько вам нужно средств с ее продажи. Это рынок, и он жесток, особенно в кризисные периоды. Каждый забоится о своем благополучии.

Онлайн-калькуляторы для расчета стоимости квартиры

Если все вышеперечисленное вам не помогло и вы все еще сомневаетесь в правильности оценки вашей квартиры, попробуйте воспользоваться онлайн-калькуляторами для расчета стоимости. На сайтах многих агентств недвижимости есть такой калькулятор. Там вы вводите такие данные, как расположение, количество комнат, наличие ремонта и так далее. Таким образом, программа высчитывает приблизительную стоимость вашей квартиры, ориентируясь на похожие объявления.

Правило двух недель

Этот лайфхак мы узнали от столичных риэлтеров. Чтобы не терять время и деньги, меняйте цену в объявлении каждые две недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни одного предложения. Что ж, значит, цена определена неверно. Уменьшите стоимость на $2 тыс. и посмотрите, что будет. Если опять ничего, то снова уменьшаем ценник на $2 тыс. Если же звонки идут, просмотры имеются, то все в порядке с ценой, просто ждите своего покупателя. Удачи!

Заключение

Ну вот, дорогие читатели, мы и закончили обзор темы . Настало время подвести итоги.

Сегодня мы узнали, как проводится оценка квартиры, в том числе оценка квартиры для банка.

Мы выяснили, что:

  1. Оценка квартиры нужна при продаже квартиры, ее покупке, для наследства, дарения, а также при дележе после развода, оформлении кредитов, ипотеки, оценке ущерба после залива и других разбирательствах.
  2. Оценка бывает трех видов в зависимости от используемых методов — затратной, сравнительной и доходной.
  3. Оценка может проводиться с помощью компании-оценщика за вознаграждение или самостоятельно и бесплатно — вариант выбирают в зависимости от целей.
  4. Оценка имеет юридическую силу в том случае, если компания оценщик состоит в СРО и застраховала свою профдеятельность.
Пожалуйста, поделитесь этой статьей в любой из социальных сетей:
Добавить комментарий