Договор пожизненной ренты: образцы и примеры за 2022 год. Пошаговая инструкция как составить ДПР от А до Я с комментариями юристов

Пожизненная рента квартиры: советы при составлении договора

Доброго времени суток, уважаемые читатели проекта 50baksov.ru! Пожизненная рента квартиры – это сделка, основная цель которой приобретение имущества.

Предметом может быть не только квартира, но и земельный участок, домовладение, автомобиль, предприятие, ценные бумаги, драгоценные камни.

Договор пожизненной ренты разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

• встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
• субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем только некоммерческое предприятие или гражданин,
• рента не подразумевает кредитования,
• периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
• имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
• рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

Как правильно заключить такой договор

Обязательно нужно:

• указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
• подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
• размер ежемесячных платежей;
• способ передачи денежных средств;
• указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
• максимально идентифицировать предмет сделки.

Составление договора пожизненной ренты

Для одного или нескольких плательщиков. Закон не устанавливает предельное число лиц на той или другой стороне договора, но этот момент обязательно нужно проговорить с получателем ренты.

Платежеспособность приобретателей имущества влияет на своевременность внесения рентных платежей, поэтому для рентополучателя условие о количестве лиц на стороне плательщика является одним из ключевых.

Обязательно нужно указать, в каком отношении распределена обязанность по осуществлению рентных выплат (она может быть долевой и солидарной).

Соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников.

Как определяется размер пожизненной ренты

Минимальный размер выплат, если квартира передана бесплатно, установлен законом:

• он равен прожиточному минимуму;
• увеличивается вместе с ростом этой фиксированной суммы.

Если имущество получено за плату, то стороны самостоятельно определяют размер рентных платежей.

В договоре пожизненной ренты встречное предоставление за вещь выплачивается исключительно в виде денежной суммы.

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

1. Через банк:
   • Класть наличные деньги на счет получателя через оператора;
   • Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью услуги мобильный банк.
2. С помощью почтового перевода;
3. Путем составления отдельных расписок;
4. За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
5. Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

• в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
• банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
• при использовании услуги мобильный банк рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
• в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Операции с имуществом для плательщика

• Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.
• Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.
• Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.
• При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

1. Плательщик вправе требовать приостановки выплаты, если уничтожено имущество, которое отчуждено бесплатно по договору постоянной ренты.
2. В этом случае также возможно изменить условия выплат.
3. Во всех остальных рентных отношениях приобретатель имущества несет риск его утраты.

Условия расторжения договора

• Рентополучатель может потребовать расторгнуть договор, если второй стороной значительно нарушаются условия об уплате.
• Получатель может принудительно выкупить ренту.
• Если предметом была недвижимость, и она было передано бесплатно, рентополучатель может настаивать, чтобы имущество было возвращено (при этом его стоимость учитывается в счет выкупной цены).

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты (и содержания с иждивением) заключается только с гражданами. На стороне отчуждателя имущества, как правило, выступают лица преклонного возраста, обладающие некоторым ценным имуществом, которым необходим дополнительный постоянный источник дохода и (или) уход.

Если встречное предоставление – фиксированные денежные суммы, поэтому вопросы по поводу состава платежей обычно не возникают.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданину нужно предоставить уход, который включает в себя в разных комбинациях такие услуги, как:

• покупка продуктов питания;
• приготовление пищи;
• покупка лекарств и обеспечение их приема;
• уборка квартиры;
• стирка белья;
• оплата коммунальных услуг;
• уход за домашними животными;
• оплата ритуальных услуг и другое.

Пожилые люди нуждаются именно в постоянном уходе, а не в его денежном выражении, но учесть все аспекты содержания затруднительно. В связи с этим между сторонами возникают конфликты, которые заканчиваются подачей искового заявления в суд.

Суд может расторгнуть договор по требованию рентополучателя по такому формальному основанию, как отсутствие чеков на покупку продуктов, лекарств в рамках предоставления ухода, то есть доказательства осуществления ухода.

Нередки случаи, когда недобросовестные наследники, оспаривают договор пожизненного содержания с иждивением по тому основанию, что пожилой человек был недееспособен, не понимал значения своих действий. В таких случаях имущество от приобретателя уходит наследникам без какой-либо компенсации плательщику.

На практике встречаются мошеннические схемы, когда у бабушек-дедушек отбирается их единственное жилье, и последние, в силу юридической неграмотности, а порой и беспомощности по состоянию здоровья, не могут себя защитить.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

Советы:

• тщательно изучить контрагента: здоровье, наличие близких родственников и характер отношений с ними;
• платежеспособность, уставный капитал (обеим сторонам);
• досконально изучить юридическую историю имущество (сделать соответствующие запросы в Росреестр, БТИ/ ЦТИ);
• подробно описать, что какие именно услуги входят в пожизненное содержание;
• передачу денежных средств по возможности оформлять через банк;
• не забыть зарегистрировать договор у нотариуса.

В целом конструкция договора удобна, однако граждане предпочитают более простую, понятную и надежную куплю-продажу, когда цена фиксирована и отсутствует личностный фактор.

 ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ: Образец

_________________________                                           _____________________________

(населенный пункт)                                                                               (дата прописью)

______________________________, проживающий по адресу ______________________________,

(ф.,и.,о.)

паспорт серии ___________________ № _________________, выдан “____” ______________ 19 __ г.

______________________________________________________________________________________,

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем “Получатель ренты”, и ___________________________________________,

(ф.,и.,о.)

проживающий по адресу ________________________________________________________________,

паспорт серии ___________________ № _________________, выдан “____” _____________ 19 ___ г.,

(кем выдан)

именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге по __________________, дом № _______________, корп. № _____________ под № ____________, расположенную на ____этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г., состоящую из ____ комнат, общей полезной площадью _______ (____________), жилой площадью _______(________________) , с кухней площадью __________(______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.
2. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты пожизненно. Плательщик ренты обязан выплачивает ренту в последний рабочий день каждого календарного месяца в размере __________ (_______________) руб. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
3. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на основании Справки №____, выданной “___” __________ 199 __ г. Правлением ЖСК № ____, зарегистрированной Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга (Свиде­тельство о государственной регистрации серии _________ № ________ от “___” _______ 19 __ г., регистрационный № ______).
4. Согласно Справки № ____________________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро _______________ района Санкт-Петербурга “___” _________ 19 __ г., инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ (______________).
5. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего договора.
6. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.
7. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты неустойку в размере ____________________________________________________________________
8. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии_______ № ________, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Санкт-Петербурга от “___” __________ 19 __ г., регистрационный № ______, код объекта ______, кадастровый № _____.
9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ______________________________.
10. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597 – 600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.
11. 11. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

Подписи сторон ________________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________________________________

Что такое рента простыми словами?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

— Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

— Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

• Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
• Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
• Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
• Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

• Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
• Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
• Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
• Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Пример, актуальный на 2019 год

ДОГОВОР N ___ о пожизненной ренте

г. __________                                     «___»________ ____ г.

___________________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты»,

(Ф.И.О.)

________ года рождения, паспорт __________________________________________,

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,

с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О.)

«Плательщик ренты», _________ года рождения, паспорт _____________________,

зарегистрирован по адресу: _____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.

1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______ N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.

(Вариант:

Характеристики передаваемого имущества указаны в кадастровом паспорте.)

1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.

1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.

1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы:

— _______________________;

— _______________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или: ежеквартально, ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) в расчете на месяц) <1>.

Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.

2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.

2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.

2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.

2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.7. Все расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.

2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <2>.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни Получателя ренты.

5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.

5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для нотариуса и для органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Плательщик ренты: _______________________________________________________

Получатель ренты: _______________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Плательщик ренты:                   _________________/_________________

Получатель ренты:                   _________________/_________________

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий Договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ________.

Печать Нотариус Подпись      ———————————

Информация для сведения:

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом пункта 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

По данному вопросу см. статью 599 Гражданского кодекса Российской Федерации.

КАК ОФОРМЛЯЮТ ДОГОВОР РЕНТЫ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ?

Договор ренты с пожизненным содержанием в России считается новой формой правовых отношений, закрепленных законодательно. При составлении такого документа обеим сторонам надо учесть массу нюансов. Наличие у человека юридических знаний является непременным условием его благополучия и возможности правильно защищать свои интересы.

В Европе и США заключение договора пожизненной ренты является частым в повседневной юридической практике явлением, в России договор ренты с пожизненным содержанием считается пока редкостью. В качестве стороны, готовой взять человека на иждивение, выступают физические и юридические лица. Но данная сфера стала и полем деятельности для всевозможных мошенников. В СМИ нередко можно встретить информацию, что люди, подписавшие договор ренты, стали жертвами преступников и потеряли не только свое имущество, но и жизнь. Как заключить договор, чтобы не произошло подобного?

О формах правовых отношений

Существуют различные варианты ренты, но в российском законодательстве предусмотрено три ее формы:

• постоянная;
• пожизненная;
• пожизненного содержания с иждивением.

Два последних вида ренты, на первый взгляд, кажутся одинаковыми, но в законодательстве они четко разграничиваются. В случае ренты с пожизненным содержанием стороны договора ренты заключают соглашение, касающееся недвижимого имущества, которое может быть жилым или нежилым. Пожизненная рента предусматривает, как правило, только денежные выплаты, осуществляющиеся в пользу лица, состоящего на иждивении, а договор ренты с пожизненным содержанием — денежные выплаты и обеспечение повседневных нужд лица, состоящего на иждивении.

Причем именно удовлетворению повседневных нужд отводится в правовом соглашении первостепенное значение. Если обратить внимание на юридически грамотно составленный образец документа, будет видно: в нем подробно перечислено все то, что подразумевается под термином «повседневные нужды»: обеспечение продуктами питания, условиями проживания, одеждой и так далее.

Если человеку требуется дополнительный уход, это тоже находит свое отражение в договоре. По соглашению сторон договора в документ может включаться и оплата ритуальных услуг. Закон не запрещает все перечисленное заменить выплачиваемым с определенной частотой денежным содержанием. Но российское законодательство ограничивает и суммы выплачиваемой ренты, что в юридической и правовой практике европейских стран и США не предусмотрено.

В России лицо, состоящее на иждивении, не может ежемесячно получать от другой стороны договора менее величины прожиточного минимума по региону или величины минимума на душу населения РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует и другие правовые аспекты соглашений о ренте. Получатель содержания передает свое недвижимое имущество в собственность лицу, выплачивающему ренту. Российское законодательство не запрещает варианты, когда содержится не лицо, передавшее по договору свое недвижимое имущество, а третья указанная в договоре сторона.

Нотариальное удостоверение договора ренты обязательно. Расторгнуть его возможно не только в судебном порядке, но и в досудебном. Нотариальное удостоверение договора ренты — это еще не все действия, что необходимо выполнить, чтобы соглашение вступило в силу. Договор обязательно надо зарегистрировать и в уполномоченных органах.

Особенности правовых отношений плательщика и получателя

Плательщик ренты становится собственником объекта недостижимости не с того момента, как подписан документ, а только тогда, когда договор зарегистрирован в учреждении госрегистрации, там, где обычно осуществляется регистрация всех сделок с недвижимостью. Получателем ренты может быть только физическое лицо — юридическое лицо в данной роли, согласно российскому законодательству, выступать не может.

Закон не ограничивает возраст получателей ренты, в нем не указаны какие-либо требования к состоянию их здоровья. В России существуют две категории плательщиков ренты:

• юридические лица;
• физические лица.

В качестве юридических лиц плательщиками ренты могут быть не только государственные организации. Законом не предоставляется полной свободы плательщику в плане распоряжения полученным имуществом. Он может продать, сдать в залог, предоставить в аренду полученную в результате договора пожизненной ренты недвижимость при условии, что эти действия он согласовал с получателем содержания. Подтверждением разрешения является письменное согласие, которое заверено нотариально.

Немаловажным моментом является и реальная стоимость переданного плательщику недвижимого имущества. Независимо от того, жилого или нежилого оно назначения, стоимость объекта может по тем или иным причинам снижаться.

Государство вменяет в обязанность плательщику принимать меры, чтобы стоимость недвижимого имущества не уменьшалась, пока длятся договорные отношения. Когда умирает получатель содержания, действие договора прекращается. Но если ренту получает несколько человек и умер один из них, действие договора прекращается только в отношении умершего.

Очень сложным в процессуальном плане является расторжение договора пожизненной ренты. Проще всего, когда обе стороны решают расторгнуть договор. Они заверяют документы о прекращении договорных обязательств у нотариуса — и проблема решена. Можно ли оспорить договор ренты? Да, но выполнить данное действие возможно только в судебном порядке. И для того чтобы это произошло, нужны веские основания. Одним из них закон считает недееспособность человека, подписавшего договор, если удастся, например, доказать, что лицо не понимало сути подписываемого соглашения.

Нюансы судебного производства

Невыполнение плательщиком ренты взятых на себя обязательств — одна из часто встречающихся причин расторжений договоров. Инициировать окончание договорных отношений может, согласно российскому законодательству, любая из сторон, подписавшая документ. Но сразу подать в суд иск о расторжении договора не получится. Предварительно сторона, решившая расторгнуть договорные отношения, должна предложить выполнить это другой стороне. Если вторая отказывается расторгать договор и подтверждает это письменно либо не дает никакого ответа в течение 30 дней, только тогда можно подать иск в суд.

Когда причиной расторжения договора и обращения в судебные органы является невыполнение плательщиком своих обязательств, необходимо представить документальные свидетельства, подтверждающие это.

В ряде случаев могут потребоваться и свидетельские показания. Однако важно знать: закон защищает и имущественные права плательщиков. Если физическое или юридическое лицо выполняло свои обязательства и с ним расторгли договор, оно вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов. И тогда суд может вынести постановление: получатель ренты обязан компенсировать денежные выплаты и другие расходы содержавшей его стороны.

Оформление договора ренты

Необходимо знать: сам документ договора пожизненной ренты состоит из различных разделов.

В нем должен быть четко указан сам предмет договора — название и подробные характеристики, перечень прилагаемых документов, среди которых кадастровый план, паспорт БТИ и многое другое. Обязательно должна быть указана рыночная или кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Пункт о порядке предоставления пожизненного содержания с иждивением должен отражать всю информацию об услугах, которые будут оказаны получателю ренты. Обязательно при составлении документа нужно обратить внимание на права и обязанности сторон, чей перечень не должен противоречить российскому законодательству. Важно указать ответственность сторон за нарушение соглашения и порядок выкупа пожизненного содержания.

На документе обязательно должно быть место и дата его заключения (указываются прописью), персональные и паспортные данные сторон, банковские реквизиты.

Любое исполнение правовых обязательств требует максимального внимания, оптимальным вариантом для обеих сторон является сбор документов о получении услуг. В жизни могут произойти любые ситуации, и лучше все рассчитать заблаговременно, в том числе и соотношение стоимости имущества и тех сумм, которые будут направляться на содержание лица, состоящего на иждивении.

Обязательно надо обратить внимание на то, чтобы был внесен пункт о том, что объект недвижимости передается в рамках соглашения бесплатно. Это особенно важно, так как если будет информация о том, что объект недвижимости был передан за вознаграждение, то это будет свидетельствовать о совсем других правовых отношениях.