Что такое кадастр простыми словами и зачем он нужен? Пошаговая инструкция по использованию от А до Я для чайников с комментариями экспертов.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

Хорошего вам настроения, уважаемые гости проекта 50baksov.ru!

Что такое кадастр простыми словами?

Кадастр — это свод разнообразных сведений об объектах недвижимости. В кадастре недвижимости содержатся технические данные о недвижимости, например: площадь, координаты поворотных точек границ, этажность, год постройки и т.д., сведения о правообладателях, сведения о датах внесения сведений в кадастр и их изменения. Внесение, хранение и редактуру данных в кадастр недвижимости законодательство возлагает на уполномоченные органы. На сегодняшний момент этот орган ФГУ «ФКП Росреестр».

Централизованное ведение кадастра недвижимости в виде электронной базы данных необходимо для контроля данных об объекте недвижимости, исключения риска мошенничества, для защиты прав собственников такой недвижимости.

Введенный законодателями порядок межведомственного взаимодействия существенно облегчает и ускоряет процесс автоматизации многих правовых процессов общества посредством предоставления доступа к базе данных кадастра представителям смежных отраслей – нотариату, налоговой инспекции, судебным органам, органам власти и т.п. Благодаря этому граждан постепенно избавляют от необходимости собирать пачки справок и относить их в многочисленные инстанции.

Хранение такого объема информации об объектах недвижимости в единой базе — кадастре позволяет быстро получить полную и ёмкую информацию о правовом и техническом статусе объекта, что также ускоряет и упрощает многие задачи при оформлении прав.

Сведения кадастра недвижимости используются при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, заключение договоров аренды, дарения, вступление в наследство), для учета изменений характеристик объектов недвижимости.

Например, после перепланировки помещения, реконструкции здания, оформления «прирезки» к участку, уточнение или определение границ участка на местности, выноса знаков в натуру, а также для первичного оформления прав собственности в частности для оформления участка из государственной собственности, покупка имущества с торгов, оформление квартир в новостройках и т.д.

Будущие покупатели недвижимости могут ознакомиться с подробной информацией об объекте перед покупкой, чтобы избежать неприятных «сюрпризов». Примечательно, что с основной (краткой) информацией об объекте недвижимости любой человек может ознакомиться с помощью удобных онлайн сервисов Росреестра на официальном сайте совершенно бесплатно. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес.

Кадастр недвижимости регулируется объемной законодательной базой. При учете сведений в кадастре используются такие нормативные акты как:

  • Земельный кодекс РФ,
  • Градостроительный кодекс РФ,
  • Водный кодекс РФ,
  • Лесной кодекс РФ,
  • Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и, само собой, ФЗ 221, ФЗ 218 и т.д.

Также существует отдельный набор требований к каждому документу, предоставляемому в кадастр. Эти требования регламентируются Приказами Министерства экономического развития, Правительства РФ, Президента РФ и прочими нормативными документами. В виду такого разнообразия источников информации, работа с кадастром недвижимости представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс.

 Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей: Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам. Управление учетом земельных территорий. Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц. Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.

Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это.

Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой.

Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости. После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если: Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней; Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет; Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству. В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры — это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

  • Водный;
  • Лесной;
  • Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.

Недвижимости Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат: Документы о постройке; Документы о границах между постройками и субъектами; Документы о границах городов, сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась. К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы.

На основе этих данных взимали налог на землю. При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию. К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят: Отображение размеров объекта; Мониторинг объектов; Мониторинг видов угодий

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы. Функции Федеральной службы: Сбор всей необходимой информации; Регистрация; Анализ; Обработка сведений об объекте. Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов. Полномочия кадастровой палаты: Получение определенного номера объекта; Постановка рецензии; Регистрация, связанная с изменением в объекте; Получение определенных документов; Становление кадастровой карты.

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации. Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также Росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Читайте также:  Доверенность на представление интересов в суде: образцы и примеры, актуальные на 2019-2020 год. Как правильно её составить и оформить: пошаговая инструкция от А до Я для чайников с комментариями экспертов

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок, а также осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

Росреестр предоставляет гражданам, бизнесу, органам власти и местного самоуправления весь комплекс государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также в области ведения и предоставления сведений из государственных реестров саморегулируемых организаций в сфере оценочной, кадастровой деятельности, деятельности арбитражных управляющих и операторов электронных площадок.

Основные государственные услуги Росреестра можно получить одним из удобных и современных способов ? на сайте Росреестра в электронном виде, в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенных на всей территории Российской Федерации, в офисах Кадастровой палаты по экстерриториальному принципу, т.е. при предоставлении заявления и документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом субъекте Российской Федерации. У заявителей также есть возможность отправить документы для получения государственных услуг Росреестра почтовым отправлением.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно получить по экстерриториальному принципу в любом МФЦ, предоставляющем соответствующую услугу.

В целях реализации федеральных социально-направленных программ Кадастровой палатой организован бесплатный выездной прием, в ходе которого проводится прием  или  выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра лицам с ограниченными возможностями (инвалиды I и II групп) и ветеранам Великой Отечественной войны (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).

При этом для людей с ограниченными возможностями офисы Росреестра оборудованы пандусами, расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов, включая инвалидов-колясочников. Также приказом Росреестра от 16.11.2015 № П/592 «О назначении лиц центрального аппарата Росреестра, ответственных за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» назначены ответственные сотрудники Росреестра, прошедшие соответствующее инструктирование, уполномоченные на оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг в центральном аппарате Росреестра.

Заявитель может обратиться по вопросу получения соответствующей помощи по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). Также по указанному номеру можно получить квалифицированную консультацию по вопросам деятельности Росреестра.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах. Можно также заказывать как через интернет, т. е. онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени.

Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату. Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё. Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь: Паспорт гражданина той страны, где он живёт; Регистрацию по месту жительства; Квитанции об оплате пошлины; Заявление.

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками. Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных. Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.

Оформить заказ можно на официальном сайте Росреестра или просто позвонить по телефону на указанный номер на их сайте. И уже после получения кадастра можно быть уверенным, что ваша недвижимость под защитой. Управление и безопасность обеспечивают государственные органы.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.

Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом — Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.

Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категорию земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Что такое кадастровый номер ?

Кадастровый номер участка – это номер, содержащий данные о географическом положении земельного участка. Индивидуальный цифровой код присваивается при осуществлении кадастрового и технического учёта земельному наделу или участку на основании его границ и состоит из 19 цифр. Наличие номера говорит о том, что земельный участок в цифровом формате – XML внесен в Национальную кадастровую систему.

Нужен ли кадастровый номер?

Допустим, у вас есть земельный участок. Не имеет значения, что на нем находится – дом, гараж или у вас один огород, кадастровый номер обязательно должен быть.

Если вы задались вопросом, зачем?
Ответ на этот вопрос вы получить сразу, как только решите проводить какие-то операции со своим имуществом. У кого отсутствует кадастровый номер, тот не сможет продать участок или дом, подарить, оставить в наследство.

Почему? Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура для оформления права на землю в собственность. При отсутствии номера, нельзя осуществлять операции (купля-продажа) с землей и находящейся на ней недвижимости.

Как узнать кадастровый номер земельного участка?
Узнать кадастровый номер земельного участка вы можете, посмотрев на обратную сторону государственного акта о праве собственности земельным участком, над проектом участка. На карте вы увидите всю информацию по вашему кадастровому номеру земельного участка. Его площади, границах, форме собственности, сведениях о владельце и целевом назначении, согласно классификатору.

Читайте также:  Образцы договоров займа между физическими лицами в 2019 году. Примеры, как правильно составить.

Как узнать присвоен кадастровый номер или нет?
Если госакт на право собственности по вашему земельному участку был получен до 2002 года, тогда ваш участок приватизирован, но у него нет кадастрового номера. Это значит, что информация в государственной кадастровой системе по вашему земельному участку отсутствует! И ни один нотариус, не станет проводить никаких сделок (купля-продажа, дарение, принятие наследства и т.д.).

В настоящее время, госакты образца до 2002 г. теоретически актуальны, а фактически необходимо разрабатывать техническую документацию, присваивать кадастровый номер, с последующей заменой на госакт нового образца.

Еще один момент, если в промежуток с 2004 по 2009 год вам была выдана справка о присвоении кадастрового номера, посмотрите, внесен ли номер в ГЗК (государственный земельный кадастр).

Итак, когда вы узнали свой кадастровый номер, например, на обороте госакта, введите его на сайте Публичная кадастровая карта , после чего посмотрите, внесен ли номер в государственный реестр.

Если вы не смогли найти номер в государственном акте или его просто-напросто там нет, найдите участок на той же кадастровой карте, уменьшив масштаб колесиком мышки. После чего вы увидите, присвоен вашему участку индивидуальный кадастровый номер или нет. Участки с кадастровым номером выделяются другим цветом,

Если кадастрового номера нет, или:

  1. госакт на земельный участок отсутствует, но на нем присутствует недвижимость, зарегистрированная согласно 0 нормам украинского законодательства;
  2. присвоен кадастровый номер участку, но данные о нем отсутствуют в базе Государственного земельного кадастра.

В этих случаях необходимо начать оформление участка с кадастрового номера (в первом случае нужна будет приватизация, а в другом, достаточно только присвоение кадастрового номера). Внести ясность в этих вопросах, можно после более детального анализа документов либо обратившись в компанию «Геоспектр-7».

Вынос границ

Если были обнаружены ошибки, допущенные при нынешнем установлении границ земельного участка – тогда обратитесь в Государственный земельный кадастр и закажите выписку из ГЗК о земельном участке. С помощью этой выписки вы можете заняться регистрацией или присвоить кадастровый номер вашему участку. Выписку из ГЗК вы получите, только если у вас есть кадастровый номер! Если у вас его нет, обращайтесь в ЦНАП (центр предоставление административных услуг).

В процессе оформления кадастрового номера, обязательно вносится полная и точная информации о нем в Государственный земельный кадастр. Присвоенный индивидуальный кадастровый номер, бессрочно сохраняется за земельным участком как единого целого и не имеет срока действия (до объединения или разделения). Даже при смене права собственности либо смена целевого назначения земельного участка не дает права для присвоения другого кадастрового номера.

Земельный кадастр

Земельный кадастр – это свод документальных сведений о положении земельных участков (земли) в стране. Для полного, эффективного и рационального изучения земельных хозяйств, необходимых для существования любой страны ресурсов, так сказать, изнутри, используются такие программы, как земельный кадастр участков.

Также туда входят и охрана земель, и размещение сельскохозяйственных угодий и производства, и мелиорация земель, и химизация сельского хозяйства, а также решение задач, стоящих во главе сельского и народного хозяйства. Это все представляется в виде кадастровой системы. Земля в стране – это по сути «золото», в настоящее время земля является очень дорогостоящей. Для распределения и учета земли (земельных участков) и были созданы кадастровые работы.

Суть и цель ведения земельного кадастра состоит в систематизации и учете земли, земельных участков, определяются их принадлежность, природное расположение. В кадастр включается:

  • территориальное местоположение земли;
  • количество участков;
  • качество почв;
  • площадь земель;
  • целевое назначение участков;
  • правовой статус;
  • процесс внесения земельных участков в земельный кадастр.

Государственные органы, отвечающие за процесс управления землей, в государстве эта система учета земель, представляет собой одно большое предприятие, которое отвечает за документальную подготовку и хранение таких документов о земле. Ведется учет и распределение земель, но и сравнивается ценность, качество земли, ее функциональное предназначение и др.

Работа, которая видится государственными органами по учету земель, состоит в следующем. Первоначально определяется земля на определенной местности, устанавливается категория земель, подсчитывается ее площадь, проверяется почва на состав и на загрязненность, делится на участки, каждому из которых присваивается номер (кадастровый номер), им в дальнейшем определяется принадлежность земли.

Категорией земель называется принадлежность земли к ее целевому использованию. Категории земель:

  • сельскохозяйственные земли;
  • земли транспорта и связи;
  • земли историко-культурного фонда;
  • земли, отданные под посадку леса;
  • водные земли;
  • населенные пункты;
  • земли рекреационного назначения;
  • земли особо охраняемые (территории национальных парков).

Также в основах земельных кадастрах содержится и хранится вся информация о владельцах и пользователях земельных участков, а также об арендаторах земельных участков. Оценка земель – это и есть подсчет плодородия почвы, определения его уровня. Свойства, определяющие плодородие, учитываются в балльной оценке.

Существует такое понятие, как право пользования землей. Это подразумевает под собой четкое разграничение: владение, распоряжение, пользование. Все эти 3 понятия непосредственно касаются земельного кадастра, так как именно эта система устанавливает право пользования землей (т.е. в каких целях могут использовать землю, например, сельскохозяйственных, для строительства или в качестве хранения полезных ископаемых и т.д.); право распоряжения (если земля категории населенных пунктов отдана в аренду для ведения сельского хозяйства или под пастбище скота, то документально она отдана в распоряжение определенному человеку); право владения (т.е. устанавливается документальный обладатель того или иного земельного участка, пожизненное наследуемое владение).

Создание земельного кадастра однозначно помогает в работе с землей, позволяет присвоить характеристики отдельным либо всем существующим земельным участкам, дают экономическую, геологическую и качественную оценки.

На основе тщательного изучения ресурсов, получаемых от земли, в прямом смысле этого слова, проводят объективный анализ, разрабатывают общие направления и определяют различные другие меры и способы, конкретные мероприятия по сохранению и улучшению плодородия почв и эффективности землепользования по отношению к местным природных и климатических, экономических условий.

С развитием стремительно развивающихся отношений на рынках промышленности и товаров система учета земли стоит на первом месте по востребованности, и информация о таком учете необходима:

  • для инвестиционной и налоговой политики государственных органов;
  • в государственном управлении планированием и распределением земель в целом;
  • в развитии и функциональности;
  • в совершении сделок;
  • для предоставления и изъятия земельных участков;
  • для разрешения споров, касающихся института землепользования;
  • для установления налоговых и арендных ставок на землю, а также стоимости участков;
  • для определения размеров компенсаций различного рода в соответствии с законодательством, касательно земли.

Конечно, практически в каждой стране будет существовать такой институт права, как земельный кадастр, исключения составляют мало развивающиеся страны, которые на пороге XXII века живут так, как будто бы они в ХХ. Разница земельных кадастров в разных странах, конечно, будет существовать, но, скорее всего, она будет не существенная, так как принцип земельного кадастра и главная его задача – это учет земель.

Федеральная кадастровая палата

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Росреестра. Образована в марте 2001 года, с 2009 года учреждение находится в ведении Росреестра. В структуре учреждения находятся филиалы, размещенные в каждом регионе РФ.

Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учреждение обеспечивает ведение Единого государственного реестра недвижимости в части внесения сведений о границах ЗОУИТ, территориальных зон, объектов культурного наследия, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов и т.д.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при изменении характеристик объектов недвижимости, а также определяет стоимость для вновь образованных объектов.

Кроме того, в начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности.

Вместе с этим, изменения в устав предоставили ФГБУ «ФКП Росреестра» возможность осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности, а именно:

Читайте также:  Акты приема-передачи: простые образцы и примеры с пояснениями. Что это такое простыми словами и зачем нужно?

— выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;

— выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;

— выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

— выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;

— выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;

— выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);

— подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;

— создание и модернизация информационных систем различного назначения, их эксплуатация и организационно-технологическое сопровождение, обеспечение функционирования и использование содержащихся в них информационных ресурсов;

— выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ;

— оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.

Чтобы сделать получение услуг более удобным, в структуре Федеральной кадастровой палаты действует Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО). Операторы ВЦТО в круглосуточном режиме предоставляют консультации, помогают предварительно записаться на прием и узнать статус заявления, сообщают иную справочную информацию.

Также для удобства заявителей в Учреждении организовано выездное обслуживание по предоставлению услуг Росреестра и курьерская доставка документов.

Федеральная кадастровая палата активно взаимодействует с профессиональным сообществом – кадастровыми инженерами, оказывает консультативную и методическую помощь, а также для более удобного получения услуг Росреестра, учреждение предоставляет информацию региональным органам власти и местного самоуправления.

Кроме того, на базе Федеральной кадастровой палаты создан Удостоверяющий центр, который делает процесс получения услуг в электронном виде удобнее и доступнее. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.

Что такое кадастр и межевание?

Под кадастровыми работами принято понимать комплекс мероприятий, которые направлены на сбор информации в отношении имущества (участка или строения) с целью формирования документов для осуществления требований заказчика: регистрации объекта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или постановки земельного надела на кадастровый учет. Без документирования основных параметров имущества невозможно дальнейшее совершение сделок с его участием.

Виды кадастровых работ:

  • Работы, связанные с объектами недвижимости.
  • Работы, связанные с участками земли.
  • Кадастровые работы комплексные (по исследованию участка и находящегося на нем строения).

Что такое межевание?

В рамках выполнения кадастровых работ по земельным наделам наиболее востребованным мероприятием является межевание границ. Это комплекс геодезических работ, который ориентирован на уточнение (определение) границ исследуемой территории, а также ее точных размеров и площади.

По завершении межевания осуществляется формирование межевого плана с дальнейшей постановкой надела на кадастровый учет. При необходимости осуществляется внесение корректировок в текущие документы.

Как проводится межевание?

  • Сбор необходимой документации.
  • Обмер участка, а также в некоторых случаях вынос его границ в натуру (в случае надобности).
  • Составление межевого плана.
  • Постановка на кадастровый учет (или внесение корректировок в текущие документы).

Кадастровые работы по объекту недвижимости

Данный комплекс работ осуществляется для сбора необходимых данных и подготовки документов с целью дальнейшей постановки объекта на учет в Госреестре. Как правило, они требуются при проектировании, перестройке, перепланировке или разрушении сооружения.

При необходимости сбора данных как о земельном наделе, так и находящемся на нем объекте, для оформления документов производят комплексные кадастровые работы.

Результаты проведения работ:

  • Межевой план — если клиент обратился за межеванием.
  • Кадастровый паспорт — если клиенту требуется постановка сооружения на кадастровый учет.

Что такое кадастровая выписка?

Кадастровая выписка – это документ, содержащий необходимую, самую полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Владение такой информацией является обязательным условием при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и так далее.

Где можно получить кадастровую выписку? Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости. Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация». Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

Срок действия кадастровой выписки Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ PDF, 214 кб Конкретный срок действия кадастровой выписки в законе (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не указан, и как будто, неограничен. Обратите внимание: присутствует одна тонкость. Каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, результатом которой становится новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Эта информация обязательно должна быть внесена в ГКН. Следовательно, сведения, содержащиеся в выписке, полученной до этих изменений, теряют свою достоверность.

Что можно узнать по КН?

Кадастровый номер земельного участка дает возможность получить о нем исчерпывающие сведения, с помощью которых при необходимости можно подтвердить законность сделки купли-продажи или сдачи в аренду, а также решить конфликты, связанные с межеванием территории.

Сбор информации по кадастровому номеру — наиболее простой способ получить такие сведения, как:

  • факт внесения в кадастровую базу;
  • адрес и площадь, наличие строений;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • форма собственности, дата оформления права собственности;
  • наложенные обременения или ограничения для использования;
  • кадастровая стоимость;
  • дата проведения оценки и данные специалиста, выполнявшего работу.

Как посмотреть адрес и сведения о месторасположении

Получить сведения об адресе и месторасположении земельного участка можно на сайте Росреестра. Для этого с главной страницы нужно перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

В появившейся форме достаточно будет заполнить одно из полей в зависимости от имеющихся данных:

  • актуальный,
  • устаревший
  • или условный кадастровый номер.

Если требуется не посмотреть справочную информацию, а получить официальный документ, на этом же сайте есть возможность запросить выписку из ЕГРН.

Существует два способа ее получения:

  1. лично в отделении Росреестра лично,
  2. с помощью заказного письма.

При нежелании пользоваться интернет ресурсами можно подать заявку на предоставление этой выписки в МФЦ.

Подробное порядок описывает отдельная статья, посвященная теме получения адреса земельного участка по кадастровому номеру.

Информация о категории земли

Если возникла потребность узнать категорию земли и нет возможности найти эти сведения в документах на участок, то можно по аналогии с поиском адреса запросить выписку из ЕГРН или же сделать это самостоятельно с помощью сети интернет.

Наиболее быстрый и простой путь — воспользоваться публичной кадастровой картой. Ее адрес http://pkk5.rosreestr.ru.

Для получения требуемых сведений достаточно ввести имеющийся КН в предусмотренную форму поиска.

Для каждого участка предусмотрена карточка с двумя вкладками. Сведения о категории земли размещены на вкладке «Информация» сразу после адреса.

Данные о собственнике

Существует несколько различных способов получения этой информации. Можно воспользоваться сайтом Росреестра и заказать выписку «Сведения о владельце». Она поступит на указанный электронный адрес через 30 минут.

Если требуется официальный документ придется на этом же сайте обратиться за выпиской из ЕГРН и ожидать ее получения несколько дней. Или воспользоваться сервисом Ктотам.про, который за ту же стоимость присылает требуемую информацию в течение часа. Достоверность их данных подтверждается ЭЦП регистратора. По различным причинам в документе, полученном из ЕГРН, графа правообладатель может оказаться не заполненной. Тогда стоит попытаться запросить сведения о собственнике у налоговой инспекции, предоставив выписку.

Статус и назначение

Запись о земельном участке может иметь пять различных правовых статусов. Узнать текущий возможно в онлайн режиме с помощью публичной кадастровой карты.

Кадастровый номер вводится в специальную графу «поиск». По умолчанию он производится по категории «участки». При необходимости ее можно изменить.

После этого программа предлагает к просмотру карточку объекта, где на вкладке «Информация» под кадастровым номером расположены сведения о действующем статусе.

Добавить комментарий