Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

Что делать, если вам нужна коммерческая недвижимость в собственность? Часто арендатор договаривается и после этого выкупает коммерческое помещение, которое до этого было у него же в аренде. Где все проблемы известны. А вот если арендодатель совсем не хочет данную коммерческую недвижимость продавать, в этом случае начинается конфликт интересов, бессонные ночи и стрессовая ситуация. Потому что искать подобное помещение и организовывать переезд завода — дело достаточно хлопотное и энергозатратное. Совсем плохо бывает, если арендодатель просто поднял к небесам арендную плату, не желая продавать объект и заставляя либо втридорога платить, либо уезжать совсем. В таком случае необходимо будет искать своё собственное помещение для покупки.

Коммерческая недвижимость в крупных городах

Покупка коммерческой недвижимости в крупных городах — дело достаточно непростое. Иногда предлагаемые помещения полностью не соответствуют указанным нормам, также у них могут быть проблемы с документами. Бывает, что выясняется еще какое-нибудь непредвиденное обстоятельство. Поэтому делать столь дорогостоящее приобретение, не консультируясь со специалистами, достаточно опрометчиво.

Еще более опрометчиво самостоятельно покупать коммерческие помещения в крупных агломерациях, где важны не только лишь хорошее состояние помещения и подъездные пути к нему, но и расположенные рядом объекты. В том случае, если кажется, что предложение очень выгодно, проверить его с оценщиком лишним не будет. Сегодня постепенно набирают популярность коммерческие объекты в небольших городах-спутниках.

Где оценка стоимости недвижимости, то есть цены в разы ниже, чем в крупных городах. Там можно найти коммерческое помещение гораздо большей площади за меньшие деньги. Тем не менее, стоит заметить, что это касается не только продажи больших производственных площадей, но и также зданий под салоны, бары или кафе.

Поиск коммерческой недвижимости большой площади

Отдельно место в продаже коммерческой недвижимости занимает продажа зданий. Купить здание отдельно стоящее не так-то просто. Даже в том случае, если у приобретателя имеется необходимая сумма денег. При покупке крайне важно обратить внимание на все детали и изучить документы. А еще лучше собрать справки, чтобы убедиться, что эта недвижимость не имеет разного рода обременений. Например, не находится ли понравившееся Вами здание в залоге по кредиту. Или не наложен на нее судебный арест. Так же следует убедиться не было ли в этом помещении незаконных перепланировок. Так как в случае, если они были реализованы, покупателю в будущем придется оформлять все за счет собственных средств денег, времени и нервов.

К примеру, к коммерческой недвижимости большой площади можно отнести производственные помещения и склады. Ведь они, в отличие от небольших построек и офисов в бизнес-центрах, потребуют к себе дополнительного внимания и отношения. Общепринято, что производственные помещения и склады находятся на периферийной части города. Такое расположение обязательно должно предусматривать, как мы говорили выше, и хорошие подъездные пути. При этом, если ваше производство планируется очень большое, стоит позаботиться в обязательном порядке и о том, чтобы в ближайшей доступности была проложена железная дорога.