Договор подряда на выполнение ремонтных работ в 2022 году (с образцами и примерами). Как его правильно составить: пошаговая инструкция от А до Я

Хороших доходов всем новым и постоянным читателям сайта 50baksov.ru!

Зачем нужен договор подряда на выполнение строительно-ремонтных работ в 2022 году?

Договор подряда заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Заказчик поручает работы контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.

Договор подряда представляет собой соглашение о создании того или иного результата работ. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (исполнитель). В рамках соглашения заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство выполнить работы и передать результат заказчику.

По договору подряда заказать можно работы любого характера – это могут быть строительные, ремонтные работы и т. п. Такое соглашение подписывают при разработке чего-либо (например, программного обеспечения или сайта для компании-заказчика).

Но вне зависимости от деталей сделки договор подряда – это договор, который заключают с целью создания конкретного, вещественно выраженного результата.

В пяти параграфах разъяснили, что такое договор подряда и как регулировать отношения, которые из него возникают. Например, когда исполнитель передает заказчику результат работ, он также передает права на результат (ст. 703 ГК РФ).

Исполнитель-генподрядчик вправе привлекать к работам третьих лиц в качестве субподрядчиков. То есть передоверять выполнение части работ сторонним компаниям (ст. 706 ГК РФ). Подрядчик отвечает за качество работ (ст. 721 ГК РФ). И т. д.

Какие виды договоров подряда выделяют в законе О договоре подряда

Гражданский кодекс содержит множество пояснений. В частности, в законе специально описали некоторые отдельные виды договора подряда: Бытовой подряд (§ 2 гл. 37 ГК РФ). Как правило, этот вид договоров заключают небольшие компании или ИП при работе с населением. Задача подрядчика – выполнить работы бытового характера.

Например, это починка техники, пошив одежды и т. д. Обратите внимание, что при исполнении обязательства следует руководствоваться не только нормами ГК, но и нормами закона о защите прав потребителей. Строительный подряд (§ 3 гл. 37 ГК РФ). Договоры в этой сфере заключают между собой крупные компании.

Как правило, в рамках одной сделки необходимо привлечь множество третьих лиц. Заказчиком может выступать частный инвестор или государство. Со стороны исполнителей фигурируют компания-генподрядчик и ее контрагенты, которых привлекают по договору субподряда.   Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4 гл. 37 ГК РФ).

Исполнителями по таким договорам обычно служат проектные и конструкторские бюро, исследовательские лаборатории и т. д. Результат работ – это заключение об исследовании, технический проект и т. д. Нередко их заказывают в рамках строительства. При этом работы связаны с интеллектуальной деятельностью.

Поэтому нужно учитывать не только нормы о подрядных отношениях, но и об интеллектуальной собственности (раздел VII ГК РФ).  Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ). Органы власти выступают в роли заказчика и оформляют с подрядчиками государственные или муниципальные контракты. Это делают с учетом требований законодательства о закупках.

Но поскольку договор подряда является договором «на результат», такой тип соглашения заключают в любой ситуации, когда одной стороне необходимо, чтобы вторая создала некий объект или разработку. При составлении документа пропишите существенные условия. Следует отличать соглашение от договора об услугах.

Какую форму должен иметь договор подряда

Если компания-заказчик постоянно привлекает тех или иных исполнителей, имеет смысл разработать и применять типовые договоры подряда. В таком документе и приложениях к нему заказчик перечисляет стандартные элементы: основные положения, существенные условия, свои реквизиты и т. п.

На основании подобного шаблона договора подряда можно формировать соглашения с особыми условиями, но присутствие шаблонов сильно упростит работу. Также типовые формы удобны для подрядчика. Например, в веб-студии занимаются интернет-сайтами и представляют себе, сколько времени в среднем потребует каждый этап разработки. Эти данные отражают в плане-графике как типовом приложении к договору.

Что касается формы договора подряда, закон предъявляет требования, общие для договоров (ст. 432 ГК РФ): Стороны должны соблюдать правила офморления и регистарции, если такие указания присутствуют в законе. Сторонам необходимо достичь согласия по всем существенным условиям. При несоблюдении этого требования договор будет незаключенным.

Поэтому когда заключают договор подряда, форма договора должна быть письменной (ст. 434 ГК РФ). Не обязательно в виде единого документа, но должны быть однозначные документальные подтверждения, что стороны согласовали существенные условия.

Устный договор подряда необходимо подтвердить какими-либо документами

Даже если стороны сделки заключили «устный» договор подряда, то есть просто договорились о работах, потребуются документы, которые подтвердят их основные договоренности. Например, это может быть бухгалтерский документ, содержащий сведения о предмете и иных существенных условиях.

При заключении сделки подрядчику не следует забывать, что договор подряда – это не просто документ, который регламентирует отношения с заказчиком. Это доказательство в суде. Может понадобиться истребовать оплату у заказчика, который получил исполнение, но уклоняется от своих обязанностей.

Без доказательств со стороны подрядчика у суда не будет оснований, чтобы поддержать иск. Поэтому подрядчику важно оформить договор в письменном виде и отразить в документе все важные положения.

Договор подряда – это договор, который защищает интересы исполнителя

Нередко договор подряда является причиной споров между заказчиком и исполнителем. Рассмотрим, как подрядчик может отстоять свои интересы. Если у сторон договор подряда в «устной форме», докажите, что заказчик принял работы Результат нужен скорее, чем стороны согласуют и подпишут договор – с такой ситуаций сталкивается каждый подрядчик. Юрист может разработать типовую форму договора подряда, но производственный отдел не успеет ей воспользоваться.

Процесс согласования запустят, когда фактически уже приступят к работе, чтобы не потерять выгодный контракт. Подрядчик рискует, когда соглашается приступить к работе без письменного соглашения. Чтобы не остаться без вознаграждения, позаботьтесь о документах.

ВАС РФ указал, что исполнитель вправе взыскать оплату, если заказчик принял результат. К отношениям сторон в этом случае применяются положения о подряде, даже если стороны не согласовали существенные условия договора подряда (п. 7 нформационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Например, подрядчик потребовал оплату. Суд удовлетворил иск. Он посчитал доказанным выполнение. Исполнитель подтвердил свою позицию при помощи актов, на которых стояла подпись ответственного представителем заказчика (ст. 753 ГК РФ) и техническим заданием.

Суд сделал вывод, что работы имеют для заказчика потребительскую ценность, и взыскал задолженность (постановление АС Московского округа от 23.10.2017 № Ф05-13900/2017 по делу № А40-13545/17). На основании односторонних актов суд может признать, что договор подряда является выполненным

Подрядчик может взыскать оплату, даже если заказчик не подписал акты. Чтобы доказать выполнение, подтвердите отправку документов. Исполнитель может истребовать долг, если своевременно выставлял акты, а заказчик уклонялся от подписания (определение ВС РФ от 27.12.2016 № 304-ЭС15-19352 по делу № А45-4420/2014). Если речь идет о поэтапном выполнении, заказчик обычно подписывает акты.

Проблема возникает, когда подрядчик направляет итоговые документы, которые становятся основанием оплаты. Недобросовестный заказчик в таком случае: не отвечает на письма; выдвигает новые требования, ссылается на дефекты, высылает отказы от приемки. Чтобы взыскать средства, сохраните доказательства надлежащей отправки актов. Направьте еще раз, если не осталось подтверждения таких действий.

Например, подрядчик взыскал оплату. Суд указали, что в отсутствие мотивированного отказа от принятия работ и односторонние акты сдачи – надлежащее доказательство факта выполнения (определение ВС РФ от 29.06.2017 № 147-ПЭК17 по делу № А40-171370/2015). Встречаются ситуации, когда компания передает документы курьером, без консультации и ведома правового отдела.

Непосредственный исполнитель передает акты, но не получает подписи полномочного лица заказчика, не сохраняет опись вложения с квитанцией или направляет простым письмом. Чтобы требовать оплату, придется отправить документы повторно. Если юрист сталкивается с такой ситуацией, необходимо разъяснить руководству риски: новая отправка может произойти за пределами сроков договора.

Заказчик может предъявить неустойку за просрочку, если стороны согласовали такое условие в соглашении; рассчитывать договорную или незаконную неустойку придется с учетом даты новой отправки, а значит, сумма будет меньше. Допустим производственный отдел направил акты обычным письмом или не сохранил доказательства вручения документов.

Когда юрист получил задание готовить иск, на производстве не подтвердили надлежащую отправку. Это значит, доказать просрочку приемки работ не получится. Юристу приходится отправлять акты повторно ценным письмом с описью, ждать ответа согласно условиям договора и рассчитывать проценты за просрочку на текущую дату.

Если пришлось столкнуться с такой сложностью, первым делом проверьте сроки исковой давности. Есть риск, что юристу о проблеме расскажут в последнюю очередь, когда производственный отдел не сможет договориться или понадобятся средства.

Когда остается мало времени, необходимо одновременно с повторной отправкой готовить претензию, а также иск. Проверьте, не открыто ли в отношении заказчика производство по делу о банкротстве. В этом случае понадобится заявление о включении в реестр кредиторов.

Исполнитель договора подряда по ГК РФ может доказать качество работ

Бесконечные требования заказчика – еще одна проблема, с который сталкивается исполнитель. Подрядчик перевыставляет акты и получает мотивированные отказы. Заказчик находит новые недостатки, исполнитель их устраняет, но ситуация повторяется.

Такие споры часто решает экспертиза. Если результат соответствует требованиям качества, комплектности и другим параметрам, подрядчик вправе получить денежное вознаграждение.

ВАС РФ указал: нельзя ставить оплату по договору в зависимости от утверждения акта сдачи-приемки (постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12945/13 по делу № А68-7334/2012). Из подобной ситуации проще выйти, если работы передаются третьему лицу. Если оно пользуется результатом, значит есть потребительская ценность. Заказчик передал выполнение – подрядчик вправе требовать оплату.

Например, подрядчик обратился в суд. Он потребовал взыскать долг за работы. Заказчик возражал. Он считал, что результат не соответствует качеству. В рамках дела суд назначил экспертизу. Специалист выявил недостатки отдельных элементов, но сделал вывод, что работы соответствуют критериям качества и комплектности в рамках договора подряда.

Эксперт рассчитал стоимость оборудования, которое изготовил, поставил и смонтировал подрядчик. Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга и отказал во встречном требовании заказчика о возврате переплаты (постановление АС Центрального округа от 23.06.2017 № Ф10-2279/2017 по делу № А09-3901/2014).

Образец договора подряда на выполнение работ

                                                                      Договор подряда на выполнение работ 

г. Москва                                                                                                                                                                                       «01» мая 2015 г.

ООО «Иванов», в лице и.о. директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Петров» именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту: ____________(далее – Техника) .

1.2. Дата и время предоставления Техники для выполнения работ по ремонту и/или техническому обслуживанию (далее по тексту — Ремонт) согласовывается сторонами в заявке на ремонт техники.

1.3. Ремонт техники Заказчика осуществляется на станции технического обслуживания, расположенной по адресу: 111111, г. Москва, ул. Энгельса, д. 111.

1.4. Работы (услуги) считаются выполненными и принятыми после подписания Заказчиком Акта выполненных работ (услуг).

1.5. К условиям настоящего договора не применяется положение Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.92г., иных нормативных правовых актов, принятых в соответствие с указанным законом, поскольку ремонтируемое транспортное средство является коммерческим и не используется Заказчиком исключительно для личных, семейных, домашних нужд.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ (услуг) по каждому из ремонтов определяется индивидуально, в соответствии с прейскурантом (Приложение № 1);

2.2. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в российских рублях на следующих условиях:- Заказчик оплачивает 50 (пятьдесят) % от стоимости согласованной в расчете предварительной цены после выставления Подрядчиком счета на предоплату в течение 5-ти банковских дней, оставшуюся сумму Заказчик оплачивает после выставления Подрядчиком счета за выполненный объем работ (услуг) в соответствии с п.2.1. договора в течение 5-и банковских дней после окончания работ (услуг).

2.3. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика или день оплаты по счету в кассу Подрядчика.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН 

3.1. Обязанности Заказчика:

а) своевременно предоставить заявку и технику для выполнения ремонтных работ (услуг) по Договору;

б) своевременно произвести оплату согласно п. 2.2 настоящего Договора и выставленным счетам Подрядчика;

в) подписать акт выполненных работ (услуг) в согласованную дату при отсутствии претензий к качеству выполненных работ (услуг).

г) забрать отремонтированную технику со склада Подрядчика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления об окончании ремонта и 100 (сто) % оплаты.

3.2. Обязанности Подрядчика:

а) выполнить работу/оказать услугу, точно следуя предоставленной заявке;

б) выполнить работу/оказать услугу качественно и в сроки, согласованные Сторонами в заявке на проведение ремонта;

в) выполнить работы (услуги) по ремонту в соответствии с нормативно-технической, эксплуатационно-ремонтной и технологической документацией заводов-изготовителей;

г) устранить недостатки выполненной работы (услуги) по ремонту за свой счет, если они выявлены в течение гарантийного срока после выполнения ремонта и допущены по вине Подрядчика.

3.3. Заказчик имеет право:

а) проверять ход и качество выполнения работ (услуг) по настоящему Договору, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика;

б) требовать в пределах установленного Подрядчиком гарантийного срока, устранения недостатков работ (услуг), дефектов изготовления или брака материалов и запчастей, возникших по вине Подрядчика, за счет Подрядчика.

4. ГАРАНТИЯ

4.1. В случае проявления дефекта изготовления или брака материала и запчастей, эти детали заменяются по гарантии за счет Подрядчика. В случае выявления дефектов в работе по ремонту и техническому обслуживанию техники в течение гарантийного срока, Подрядчик за свой счет устраняет данные дефекты.

Гарантийная станция – отдел сервиса, расположенный по адресу: 111111, г. Москва, ул. Энгельса, д. 111.

4.2. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ и оказанных услуг: гарантия на слесарные — 30 дней, электрические — 30 дней, на запасные части, связанные с электрооборудованием — гарантии нет в том случае, если установлено, что установка дополнительного оборудования привела к сбою в работе других механизмов машины, Гарантийные обязательства на работы и услуги выполняются фирмой только при предъявлении акта приемки техники и техпаспорта. Гарантия на услуги и работы, выполненные с использованием материалов заказчика не предоставляется. Гарантийные обязательства сохраняются при условии соблюдения Заказчиком правил эксплуатации и технического обслуживания, изложенных в «Руководстве по эксплуатации и техническому обслуживанию» на данную модель техники и\или другой нормативно-технической документации.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ (УСЛУГ)

5.1. При завершении работ и оказании услуг Подрядчик предоставляет Заказчику акт и заказ-наряд о фактически выполненной работе и оказанной услуге согласно заявке Заказчика.

5.2. Заказчик или его доверенное лицо, на основании выданной доверенности, подписывает акт выполненных работ (услуг) и заказ-наряд.

5.3. В случае не подписания акта о приемке работ (услуг) и заказ-наряда, Заказчик предоставляет Подрядчику мотивированный отказ. При отсутствии мотивированного отказа, акт о приемке работ (услуг) и заказ-наряд считается подписанным.

5.4. В случае возникновения необходимости произвести виды ремонта (услуг), не предусмотренные заявкой, Заказчик имеет право заявить о дополнительном виде ремонтных работ или оказываемых услугах в письменном виде за дополнительную плату, с последующим одобрением Подрядчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий настоящего Договора, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние, за возникновение которых не несет ответственности (например, землетрясение, наводнение, война, решения и постановления Правительства).

6.3. В случае невыполнения Подрядчиком п.3.2 настоящего Договора, Заказчик имеет право потребовать с Подрядчика уплаты пеней из расчета 0,1 % за каждый день просрочки выполнения ремонтных работ или оказанных услуг, что не освобождает Подрядчика от исполнения обязательств по настоящему Договору, но не более 10% от суммы договора.

6.4. В случае невыполнения либо частичного невыполнения Заказчиком п.2.2 настоящего Договора, Подрядчик освобождается от исполнения принятых обязательств по ремонту техники на срок задержки оплаты и вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.

6.5. В случае невыполнения Заказчиком п.3.1(г) настоящего Договора, Заказчик оплачивает услуги Подрядчика по хранению техники. Стоимость хранения одной единицы техники составляет 300 рублей в сутки .

6.6. Ответственность Подрядчика за повреждение, порчу или утрату техники наступает с момента принятия техники в ремонт и прекращается с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ (услуг).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

7.2. Споры, возникающие при исполнении, расторжении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров, неурегулированные путем переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора могут быть направлены по факсимильной связи или электронной почте. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить другой стороне о результатах рассмотрения претензии в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. Ответ на претензию дается в письменной форме и может быть направлен по факсимильной связи или электронной почте.

7.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменными соглашениями Сторон.

7.5. При изменении наименований организаций, юридических адресов, банковских реквизитов, а также иных, влияющих на исполнение Договора обстоятельств, Стороны незамедлительно информируют об этом друг друга.

7.6. По всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

По согласованию Сторон, после окончания срока действия, данный договор может быть пролонгирован.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

Широко распространенный сегодня договор подряда представляет собой форму договора, при которой одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства по выполнению работы для другой стороны — заказчика, который должен осуществить оплату работ. Данный договор подряда на выполнение работ относится к разряду взаимных, возмездных и консенсуальных.

Отличительными особенностям договора подряда с физическими лицами считается то, что подрядчик берет на себя обязательства по выполнению какой-либо работы для заказчика, в результате чего должно произойти улучшение, восстановление или создание новой вещи.

При этом заключивший договор подряда на услуги подрядчик имеет право выбора способов выполнения работы, однако он несет ответственность за ее результат. До принятия заказчиком выполненной работы, созданная по условиям договора бытового подряда вещь является собственностью подрядчика, даже если это условие не оговорено в договоре. После выполнения работы и принятия ее заказчиком подрядчику выплачивается вознаграждение.

Таким образом, очевидно, что договор строительного подряда призван регулировать порядок оказания услуг. Образец договора подряда определяет обязательства по данному договору, которые заключаются в выполнении работы, направленной на достижение определенного результата — ремонта или изготовления вещи, улучшение ее качества. Полученный в процессе работы результат передается подрядчиком заказчику.