Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2022 году. Пошаговая инструкция от А до Я с формулами и примерами расчета.

Хороших доходов всем новым и постоянным читателям сайта 50baksov.ru!

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать в 2022 году?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Государственный земельный кадастр (реестр) — это перечень всех участков земли, созданный для упорядоченного и систематизированного учёта земель. Основная цель создания реестра — информационно-статистическая, своего рода база данных по всем территориям. Каждый участок земли имеет своё описание и свои документы. Неучтённых площадей нет. Такая система позволяет вести мониторинг использования земель, наблюдать тенденции и пресекать различные нарушения.

При этом, любой участок земли является объектом недвижимости, и в этом качестве он — товар, который можно продать или купить. Кроме того, участок земли — объект налогообложения, и в этом качестве он нуждается в чётком определении своей стоимости. Определение цены участка — сложный вопрос, и для исключения споров и разночтений применяется кадастровая оценка рыночной цены участка.

Это комплексное мероприятие, учитывающее все возможные ограничения и варианты использования земель, проводимое 1 раз в 5 лет (не реже). Проводить кадастровую оценку земель могут органы Росреестра, а также организации, получившие на это право .

Как производится кадастровая оценка.

Процедура чётко регламентирована. Все действия прописаны в «Правилах проведения кадастровой оценки земель». Это — единый документ, определяющий порядок проведения, правила и условия выполнения оценки, кто имеет на это право, как часто это можно делать и т.д. Целью такого серьёзного подхода является недопущение различных нарушений и злоупотреблений, пресечение попыток незаконного использования или продажи земель.

Согласно Правилам, территория подразделяется на оценочные зоны, определяющие общие условия использования и стоимости участков на них. Принадлежность к той или иной оценочной зоне влияет на стоимость единицы площади участка, определяя его цену и величину налога на недвижимость.

Учитываются и имеющиеся постройки, коммуникации, дороги, и объекты учёта лесного, водного и других кадастров. Результаты оценки вносятся в Государственный земельный реестр. Все действия определены, никакой самодеятельности тут не может быть.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Пользование земельным участком или его продажа зачастую вызывают споры о его стоимости, величине налога или правомерности его использования. Без государственного документа, однозначно определяющего собственника, цену, особенности использования и владения участком, такие споры могут вестись бесконечно и безрезультатно.

Кроме того, налоговым органам необходимо обоснование для начисления налога на недвижимость, которое они получают из Росреестра. Любые действия собственника — продажа, дарение, аренда — при оформлении нуждаются в кадастровой оценке.

По сути, это — основная характеристика участка, определяющая его стоимость и являющаяся официально утверждённой величиной. Периодичность проведения кадастровой оценки вызвана меняющейся ситуацией рынка недвижимости и общим экономическим состоянием. Правилами утверждена схема, по которой оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет.

Возникающие проблемы и пути решения

Все вопросы, возникающие вокруг кадастровой оценки участка земли, обычно решаются в органах Росреестра по месту регистрации участка. Это долгая и непростая процедура, связанная в часами ожидания в очередях, трудностями составления документов, опасности допущения ошибок и прочими неприятностями. Органы Росреестра работают неторопливо, и вся история может растянуться на месяцы ожидания и обивания порогов.

Все, кто имел печальный опыт ходьбы в Департамент, с удовольствием поручили бы решение своих вопросов какому-нибудь компетентному и опытному посреднику.

При этом, клиент избавлен от необходимости личного присутствия в кабинетах и получает на руки готовое решение своего вопроса, точно и грамотно составленные документы без ошибок и неточностей. Обращение в нашу фирму — решение человека, дорожащего своими нервами и временем, и результат всегда самый положительный. Вопросы такой степени ответственности всегда лучше отдать на рассмотрение профессионалам, которые всё сделают тщательно и грамотно.

Специфический комплекс действий, осуществляющийся, по большому счёту, различными «муниципальными» органами, ныне получил название — «кадастровая оценка земель». Он позволяет чётко определить стоимости конкретных территорий (по их состоянию на требуемое число).

Какие именно цели преследует подобная процедура

По сути, указанная «оценка» даёт возможность:

• создать единственную «систему налогообложения» участков, находящихся непосредственно в государственной/негосударственной собственности;
• получить чёткие данные, касающиеся степени эффективности эксплуатации тех или иных земель (на каждой из отдельных территорий);
• установить действительно справедливый «уровень налогообложения»;
• отыскать некий «ориентир», помогающий точно определять текущую «рыночную стоимость» нужных участков.

Чем такая «оценка» может быть привлекательна

Если гражданин, к примеру, вовсе не согласен с установленной ценой конкретной территории, он имеет шанс оспорить результаты в суде либо же в специальной комиссии. Однако, следует знать о том, что итоговый вердикт данной инстанции, как правило, тоже может быть оспорен в судах.

Провести такую процедуру возможно на протяжении 6 месяцев (с того момента, как полученные результаты «оценки земель» были записаны в некий «государственный кадастр»). Примечательно то, что определять стоимость участков требуется не реже, чем раз в 5 лет.

Существует, чаще всего, два главных основания для пересмотра решения:

1. Недостоверность информации о конкретном объекте (ежели эти данные были применены во время оценивания).
2. Установление «рыночной» и «кадастровой стоимости» территорий в один день.

Особенности проведения «кадастровой оценки»

Существует, как известно, определённый порядок выполнения подобных работ:

• Тщательная подготовка и дальнейшее создание требуемой «базы данных». Она включает, например, анализирование некой «конъюнктуры» местных земельных рынков, уровней цен разнообразных участков (в зависимости от расположения последних упомянутых и их «категорий»), а ещё изучение законов.
• Аккуратное разделение объекта на отдельные зоны и «кварталы».
• Чёткое выделение «ценовых частей» в пределах нужных территорий.
• Грамотное оформление итогов оценивания (цифровое/графическое).
• Внесение полученных данных в ГКН.

Известные способы выставления «оценки»

Кроме всего прочего, выделяют три возможных метода, использующихся для произведения подобной процедуры. Первый из них — «затратный», применяется, чаще всего, лишь для более «уникальных» земель. Такие участки обычно не пользуются повышенным спросом, к тому же они не имеют никаких аналогов. Проще говоря, указанный вариант оценивания позволяет определить конкретную «себестоимость» этих территорий.

Второй способ называют «сравнительным», так как он используется лишь для специфических «типовых» объектов. О «рыночной стоимости» данных земель в основном всегда имеется масса полезной информации. Главным преимуществом подобного метода считается предельная простота и точность выставления «оценки». Однако, он способен отразить исключительно текущее состояние местных рынков.

Третий способ — «доходный». Он основывается, как правило, именно на определении предполагаемой прибыли, которую можно будет получить в процессе эксплуатации конкретных территорий. Ну а строится этот метод на выполненном анализе предыдущей «ренты».

В качестве дополнительных сведений, применяемых специалистами-оценщиками, выступают:

• информация, касающаяся «арендной платы» за использование земель;
• данные обо всех «договорах купли-продажи»;
• документация, в которой описываются всевозможные коммуникации;
• требуемые «физические характеристики» участков;
• состояние имеющегося рельефа, а также почвы;
• бумаги, подтверждающие наличие каких-либо улучшений на территориях.

Влияют ли «категории назначения» земель на выставление «оценок»?

Вышеупомянутый «сравнительный метод», по большому счёту, принято использовать для оценивания участков, размещённых именно в разных посёлках (городских/сельских). Кроме того, его разрешено применять для специфических «дачных объединений».

Указанный «доходный способ» считается великолепным решением при проведении данной процедуры на сельскохозяйственных угодьях, находящихся уже за чертой каких-либо поселений. Ну а «затратный метод» отлично подходит для оценивания земель, не подпадающих ни под какую из перечисленных «категорий».

Можно ли выполнять «кадастровое оценивание» раньше положенного срока?

Несмотря на то что такая процедура, согласно закону, должна производиться примерно раз в 5 лет, полученную «оценку» разрешается оспаривать в определённых ситуациях. Это могут быть, к примеру, существенные изменения как текущей площади, так и имеющихся границ участков. Также в данный перечень входит смена «разрешённого вида использования» территорий и перевод земель в иную «категорию».

Пользуясь услугами нашей компании, клиенты смогут детально узнать обо всех нюансах этого оценивания. Квалифицированные сотрудники обеспечат проведение высококачественных консультаций, а также подскажут, как можно заказать «кадастровые паспорта» на личные участки либо городские квартиры.

Основные случаи, когда оценка земли необходима.

Любые манипуляции с земельным участком требуют оформления некого пакета документов. Поэтому если вы решили продать, подарить или обменять земельный участок вам необходимо сделать оценку земли. Современный темп жизни, постоянная занятость не даёт возможности многим посетить юриста лично для сдачи документов. Те, кто всё-таки решился на подобную процедуру, вспоминают оформление документов с далеко не положительной стороны — постоянные очереди, выходные, отсутствие специалистов и прочие причины задержки.

Как правило, это:

— Вынужденная продажа участка по причине банкротства.
— Определение доли в общей собственности земельного участка.
— Страхование или же отчуждение земли относящийся к коммунальной собственности.
— Оформление договора купли или продажи земельного участка.
— Необходимость получение кредита, залогом которого является конкретная недвижимость.
— Передача в залог участка третьему лицу.
— Выгодное инвестирование.
— Процедура внесения вашей земли в уставной фонд хозяйственного общества.
— Подсчёт убытков землепользователями при нанесении ущерба.
— Определение арендной платы на текущий земельный участок.

Как все происходит на практике, и сколько стоит оценка земли 

Онлайн-процедура оценки земли базируется на данных, предоставленных владельцем, а также необходимого количества прикреплённых документов.
Итак, собственнику понадобится заполнить онлайн-анкету в которой указать:

1. Персональные данные заявителя — имя, фамилию и отчество контактного лица, номер мобильного или стационарного телефона, адрес действующей электронной почты.
2. Данные о населённом пункте.
3. Основную информацию о точной площади земельного участка. Наличие на нём строений или их отсутствие. Если земельный участок застроен, не забудьте указать — информацию об общей площади помещений зданий, физическом состоянии сооружений или жилых помещений, наличии коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, выгребная яма и пр.).
В этом же разделе пометьте существует ли возможность подвода коммуникаций, которых нет на участие, а также общее состояние (отсутствие) подъездного пути.

Затем прикрепите нужные документы, предварительно, отсканировав их. Вам потребуется предоставить нашему специалисту:

— Правоустанавливающий документ на недвижимость.
— Кадастровый паспорт на земельный участок в котором уже содержатся общие данные о точном адресе и площади участка, присвоенном уникальном кадастровом номер, кадастровой стоимости, виде и назначении этих земель. Указано право собственника, а также границы межевания. Прописана точная дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости. Если в кадастровом паспорте нет кадастрового номера — дополнительно необходимо предоставить справку о его присвоении.
— Сканированные копии паспорта всех совладельцев данной недвижимостью.

Принято различать несколько видов оценки земли. Первая, нормативная — понадобиться в случае подсчёта налога государству при желании подарить землю, при вступлении в наследство, а также подсчёта размера арендной платы. Вторая, экспертная — рекомендуется при оформлении залога, заключении договоров купли-продажи, реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия.

Что такое кадастровый номер и его функции

Без кадастрового паспорта с земельным участком не получится прости ни одной сделки Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли в том случае, если он решит совершить любую сделку с этим участком. Если кадастрового паспорта нет на руках, то при возникновении необходимости его можно легко получить. Часто владельцев пугают трудности, связанные с тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра.

Соответственно, прежде чем получить паспорт, необходимо поставить участок на учет и зарегистрировать его, а затем уже заказывать паспорт, который будет содержать в себе сведения об этом участке. Кадастровый паспорт обязательно должен содержать в себе следующую информацию: Указывается адрес земельного участка, а также его кадастровый номер и стоимость. Как правило, кадастровая стоимость не слишком отличается от рыночной.

Также указываются и другие характеристики, такие как площадь участка, границы, дата регистрации, а также вид земель и их назначение (сельскохозяйственные земли, земли для застройки и ведения личного хозяйства и т.д.). Кадастровый паспорт содержит и схему участка. Она должна быть составлена с учетом масштаба.

На чертеже указывают границы, постройки с указанием площадей и размеров. Должны быть сведения о владельце: его ФИО и дата приобретения участка, а также информация о том, находится ли участок в обременении. Если обременение было, но уже снято, кадастровый паспорт можно не менять, а при продаже участка просто заказать выписку из ЕГРП.

Все границы участка описывают подробно, а также указывается дополнительное деление земель, если оно есть, уточняются углы и поворотные точки. Кадастровый паспорт на землю может понадобиться не только при продаже и дарении, но даже и для страхования собственности, для оформления земель в качестве залога в банке, при различных судебных разбирательствах, связанных с данным участком.

Отсутствие самого паспорта не является серьезной проблемой, но если помимо этого участок не поставлен на кадастровый учет, то об этих землях не будут знать и коммунальные службы, а в случае непредвиденных обстоятельств владелец не сможет рассчитывать на помощь государства.

Получение кадастрового номера

Получить кадастровый номер на земельный надел можно самостоятельно. Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление;
• кадастровый план;
• согласование границ земельного надела с соседями;
• любой правоустанавливающий документ;
• квитанция об оплате пошлины.

Для получения кадастрового плана необходимо обратиться в ближайшую геодезическую организацию для межевания земли. После того как пакет будет сформирован, владелец участка должен обратиться в МФЦ к специалисту, занимающемуся оформлением документов для регистрации земельных участков. Собранный пакет документов принимается специалистом в обмен на расписку, в которой проставляется дата посещения для получения кадастрового номера.

Присвоение кадастрового номера осуществляется регистрационным органом. Сведения об участке заносятся в электронную базу данных, а также делается дубликат в бумажном варианте. После этого подготавливаются документы, удостоверяющие право владельца участка полностью распоряжаться имуществом – свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Кадастровый номер является индивидуальным и неизменным. Это означает, что никакой другой участок не может иметь этот же номер, а при любых сделках земельный надел будет переходить к новым владельцам с прежним номером.

Возможные трудности в получении кадастрового номера

В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка: Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании.

Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам. В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером.

Однако здесь важно согласие соседей и администрации. Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет. Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет.

Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа. Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок. Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами.

В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет. Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки. В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время паспорт будет получен.

Чем грозит отсутствие кадастрового номера

Наличие у участка кадастрового номера говорит о том, что участок поставлен на учет в кадастровой палате. Кадастровые палаты осуществляют надзор за участками, производят межевание и иные необходимые кадастровые операции. В российском законодательстве нет положения, обязующее владельцев земли ставить участки на учет с присвоением номера. Но лишь до того момента, пока не возникнет необходимость провести с участком любую манипуляцию – купля, продажа, регулирование иных земельных вопросов.

Отсутствие кадастрового номера может негативно отразиться на сделках с недвижимостью и любых имущественных спорах. Среди наиболее распространенных рисков:

• невозможность совершения сделки купли-продажи;
• оспаривание права владения участком третьими лицами;
• оспаривание права владения участком местной администрацией;
• невозможность оформления дарственной; невозможность завещать земельный участок;
• в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им. Меры к таким участкам могут применяться самые суровые, вплоть до изъятия у владельца, который владельцем со стороны закона не является.

Кто проводит кадастровую оценку земель

Без наличия кадастровой оценки невозможно установить его ценность, величину арендной платы, а также узнать процент государственного налогообложения. Как правило, проводить подобные мероприятия имеют право те оценочные организации, которые прошли специальный конкурс и были допущены к деятельности территориальным органом власти.

Все процедуры и результаты утверждаются по действующим законам и основным нормативно-правовым актам.Кадастровая оценка земель представляет собой специальную процедуру в ходе проведения которой возможно установить общую кадастровую стоимость конкретного земельного участка. Чаще всего проведение данной процедуры осуществляется в фискальных целях.

Для проведения комплексной кадастровой оценки конкретного участка или нескольких территорий существуют определенные цели. В ходе процедуры специалисты смогут точно узнать стоимость земли, определить величину налога, право использования территории для доработки генерального плана города и прочие данные, которые понадобятся в дальнейшем.

Можно выделить основные цели для проведения оценки:

1. Экономическая – позволяет узнать точную стоимость земли, определить размер арендной платы, налога, а также компенсационных выплат в случае изъятия участка для муниципальных нужд;

2. Правовая – возможность получить данные для защиты прав землепользователей;

3. Информационная – поддержка и обслуживание земельного рынка, информирование юридических и физических лиц о последней стоимости земель;

4. Управленческая – изготовление проектных разработок территорий города, в частности генерального плана.

Услуга кадастровой оценки необходима и в том случае, если конкретное заинтересованное лицо желает продать определенный участок земли. Для этого эксперты должны правильно оценить территорию, чтобы продающий получил максимальную выгоду от продажи. Также в государственном реестре за каждым участком закреплена индивидуальная налоговая ставка, поэтому качественное проведение оценочного мероприятия напрямую влияет на размер будущего налога.

Проводить оценку могут специальные организации, которые ранее прошли соответствующий конкурсный отбор. Данные фирмы работают по государственному контракту и имеют законное право проводить мероприятия связанные с оценкой земель (территорий) населенных пунктов. В качестве заказчика услуги может выступать как заинтересованное физическое, так и юридическое лицо.

Все полученные результаты во время проведения процедуры дополнительно утверждаются нормативно-правовыми актами субъектов РФ. При необходимости или обжаловании результатов оценки могут проводиться плановые переоценки земель. Для этого конкретному лицу необходимо обратиться в административные органы местной власти или фирму, которая проводила кадастровую оценку. Заинтересованная в изменениях результатов сторона должна написать специальное заявление с указанием всех ключевых моментов.

Документы и информация для оценки земли:

Прежде, чем провести кадастровую оценку специалист может потребовать некоторую удостоверяющую документацию. Список необходимых документов устанавливается государственными нормами, однако может изменяться в зависимости от определенных требований конкретной фирмы.

1. Информация о договорах на продажу-покупку земли;

2. Копия договора на выкуп приватизированной территории;

3. Информация о платах за аренду;

4. Данные о стоимости;

5. Документы и информация о недвижимости, которая была в свободном доступе и может явятся подтверждением стоимости.

В основной список документации необходимой для проведения оценки могут входить любые другие документы, которые являются подтверждением актуальной стоимости конкретного участка земли. В некоторых случаях требуется предоставление копий чеков на оборудование территории, при условии, что на указанном участке присутствуют какие-либо постройки и прочие конструкции.

Процедура оценки может происходить различными образами в зависимости от определенных условий и наличия ключевых данных об участке. Многие компании проводят мероприятие даже при наличии минимального количества информации.

Схема проведения оценки:

1. Проведение подробного анализа участка с учетом наличия инженерных сооружений, технической инфраструктуры, конструкций постоянного и временного назначения, состояния строений и других конструкций;

2. Определение кластеров поселений (получение информации об административных районах, жилых поселениях и кварталах);

3. Определение ценовой и аналитической зависимости между объектами;

4. Детальный расчет показателей стоимости земли в зависимости от ее функциональности;

5. Распределение кадастровой стоимости по кластерам на другие объекты из данного кластера;

6. Расчет общей стоимости на основе полученных данных и прочих показателей.

Оценка может осуществляться по следующим показателям земли: городской, сельскохозяйственный и лесного предназначения. При этом процедура и порядок проведения мероприятий является одинаковыми для всех типов земель.

Наша компания имеет огромный опыт в данной сфере, в частности мы предоставляем услуги по кадастровой оценке земли. Благодаря квалифицированному персоналу проведение оценочных мероприятий осуществляется с минимальными затратами времени и финансов. Индивидуально для каждого типа участка применяется отдельный профессиональный подход, который позволяет сэкономить время на подготовку всей документации. При необходимости проводятся детальные консультации.

Как оспорить результаты кадастровой оценки

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в  Управления Росреестра.

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.

Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки.

Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра . Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
• площадь земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель? договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).

Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.

В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».

В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках.

Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости

Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования.

Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Методики кадастровой оценки земли

Под кадастровой оценкой земли подразумевают определение стоимости земель для эффективного, экономичного управления, учёта всеми землями Российской Федерации. На сегодняшний день кадастровая оценка земли осуществляется, согласно определённой методике, которая заключается в расчёте и анализе уровня развития социально-бытового обслуживания населения, инженерной, транспортной инфраструктуры, состояния окружающей среды.

Кроме того, при определении кадастровой оценки земли, учитываются:

— архитектурная, историческая ценность строений, которые находятся на данных землях,
— наличие полезных ископаемых,
— месторасположение земли, относительно административного устройства,
— целевое назначение земель.

Что нужно учитывать при кадастровой оценке земли?
Методики кадастровой оценки земли осуществляются согласно нормативным документам. Закон 2000 г. о Государственном земельном кадастре является важным документом, который регулирует земельные отношения.

Оценивая земли, обязательно следует учитывать много факторов, в том числе инженерно-геологические условия. Зачастую методика кадастровой оценки земли заключается не только в анализе документации, различных аналитических и картографических данных, а и в осуществлении изыскательных, инженерных, геодезических работ.

Многосторонний подход к анализу различных территорий необходим в случае недостатка общей или актуальной информации об участке. В свою очередь использование достоверных данных для расчётов способствует получению максимально объективной оценки и вызывает, как правило, доверие налогоплательщиков.

Благодаря учёту земель в государственных органах архитектуры и кадастра, можно учитывать число приватизированных или арендованных земель, проданных участков, а также владеть информацией о средней стоимости участка. А благодаря расчёту, сделанному согласно достоверным данным, оценщик определит реальную ценность земель в границах города или района.

Только согласно действующему законодательству доступ к государственной информации имеют только лицензированные частные или государственные фирмы.
Наша фирма гарантирует получение только достоверной кадастровой оценки земли.

Виды методик кадастровой оценки земли.

Методика кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда заключается в проведении оценки на основании 3-уровневой системы: оценка земель всей территории Российской Федерации, по районам или оценочным зонам, а также по хозяйствам.

Методика кадастровой оценки земли города заключается в расчёте стоимости земли одним из двух методов: на территории, где отсутствовали продажи или их было немного.

В первом случае без помощи специалиста не обойтись, ведь оценить земли будет сложно из-за отсутствия многих данных и потребуется прибегнуть к анализу либо к дополнительному выезду на местность. Наши специалисты качественно и в кротчайшие сроки проведут оценку земель в самых разных уголках Российской Федерации.

Важно, учесть, что оценку земель следует проводить только опытным и квалифицированным работникам. К примеру, использование устаревшей оценки земли повлечёт за собой множество ошибок, нарушений, вплоть до штрафа.

В зависимости от вида земель методика оценки земель может существенно отличатся. К примеру, кадастровая оценка участка под различные промышленные объекты в поселениях прямым образом влияет на рыночную стоимость этого участка.

Для методики кадастровой оценки земель, которые резервируются для строительства водохранилищ, актуальны диссертационные исследования.

В данном случае необходимо:

— провести анализ всех нормативных норм, правил, стандартов, документов относительно водопользований, а также землепользований;
— проанализировать существующую базу по оценки земель Российской Федерации;
— благодаря таким программам, как ArcGIS, ArcView, AutoCad, продемонстрировать возможное применение различных дистанционных, картографических материалов
— обосновать наиболее актуальную методику кадастровой оценки земель;
— создать полный перечень возможных водопользователей водохранилищ комплексного назначения;
— проанализировать методику относительно реализации её экономических, технических параметров.

Все методики кадастровой оценки земель достаточно сложные, только опытный, квалифицированный оценщик без труда подберёт правильную методику и виртуозно воплотит её в жизнь.