Сколько стоит 1 сотка земли в 2022 году: таблица для разных областей России. От каких факторов зависит цена на землю?

Радостного дня всем посетителям сайта 50baksov.ru!

В последнее время набирает популярность покупка земельного участка под строительство дома, а так же приобретение земельных участков под дачи и производственные нужды (для сельского хозяйства, мини заводы).

У многих стоят заброшенные дачные участки, оставшиеся с советских времен (всем известные 6 соток, на которых был и огород и загородный домик). Поэтому вопрос стоимости земельного участка, ее определения и меры измерения остается довольно актуальным и часто запрашиваемым в Интернете.

Прежде чем решится на приобретение, нужно выяснить, сколько стоит 1 сотка земли и выгодно ли оформлять сделку в данный момент.

Стоимость земли и способы измерения участка

На вопрос: «Сколько стоит сотка земли?» — однозначного ответа не будет, поскольку на ее стоимость влияет множество факторов:

— удаленность от городов или от их центра;
— удаленность от трасс;
— район/область/республика, в котором находится участок;
— наличие рядом трасс федерального значения, аэропортов, ж/д путей и т.д.;
— имеющиеся коммуникации;
— назначения использования земельного участка (дача, сельскохозяйственные угодья, под промышленное предприятие и т.п.);
— рядом леса, водоемы, охраняемые зоны и т.д.

Это основные параметры, влияющие на то, сколько стоит 1 сотка. В Подмосковье цена колеблется в районе 4-7 тыс. долларов США, в областях от 25 000 руб.

1 сотка земли — это сколько?

Часто будущие владельцы земельных участков спрашивают: сотка земли — это сколько? Ответ на этот вопрос важен при планировании участка, так как нужно заранее представить, какие постройки и где можно разместить на той или иной территории. Попробуем разобраться: сотка и пол сотки земли – это сколько, и что получится возвести на территории такого размера.

Те, кто уже подзабыл школьную программу и просто для общего развития, напоминалка. Сотка – мера измерения, используется для измерения земельного участка и составляет 100 м кв. То есть – это квадрат со стороной 10 м.

Каков  же все-таки размер сотки?

1 сотка земли составляет 100 кв. м., то есть в ней 10 метров в длину и 10 в ширину, это традиционная мера площади при измерении земельных участков. Однако нужно учитывать, что такая территория может быть не только квадратной: к примеру, в длину может быть 20 метров, в ширину 5 метров, площадь при этом останется такой же.

Если в объявлении указано, что размер предлагаемой земли 6,9 или 10 соток и т. д., это значит, что по форме она может быть любой: квадратной, прямоугольной, трапециевидной и т. д. Точная площадь всегда указывается в документах, ее расчетом занимаются специалисты-геодезисты.

Чтобы наглядно представить, как выглядит площадь сотки земли, необходимо сделать 13-14 шагов по прямой линии, и еще столько же – под углом в 90 градусов к ней. Зрительно очертив квадрат, легко увидеть размер сотки земли в метрах, и что примерно можно возвести на земельном участке такого размера.

Чтобы измерять площадь участка нужно вбить колышки в его углах и измерять между ними расстояние по периметру участка (этот метод действенен, когда участок имеет максимум 4 угла и является правильной геометрической фигурой). Например, участок прямоугольной формы, его стороны 23, 23, 47, 47 м. Площадь находим: 23х47= 1081 м? или 10,81 соток (иногда для обозначения соток используют сокращение ар).

Определять сколько будут стоит эти 10 соток земли с небольшим будет оценщик, который укажет оценочную стоимость участка, но она, как правило, не совпадает с рыночной стоимость в сторону последней. Если участок имеет неправильную форму, большое количество углов, выступов, находится на склоне, то профессиональные замерщики с высокой точностью его измерят специальными приборами (точность до см). Да и перед покупкой/продажей всегда проводится замер участка уполномоченными лицами (лицензированными замерщиками).

Поскольку сотка земли в метрах квадратных равна 100, именно эта площадь потребуется для постройки жилого здания для проживания одной средней семьи. Оставшуюся площадь можно использовать для возведения хозяйственных построек, огорода и т. д.

Другие мерные единицы для измерения земли

Более крупной единицей измерения является ар – это 10 соток, точная площадь такой территории составит 1000 кв. метров. Ар составляет сотую часть гектара – наиболее крупной единицы измерения земельных наделов. Площадь одного гектара составляет 10000 кв. метров, зрительно его можно представить как квадрат, имеющий одну сторону в 100 метров.

Небольшая справка. Выражение сотка земли – имеет народные корни, в официальных кругах (и в учебниках и справочниках) 1 сотка обозначалась как 1 ар. А сама система обозначений и измерений была принята после Октябрьской революции. В царской России использовались свои системы мер (аршин, пядь и т.д.).

Кроме соток используется гектар, который составляет 10 000 м? или 100 соток.

Как стать хозяином своего приусадебного участка

Сегодня у жителей Красноярского  края есть возможность выкупить у государства свои земельные участки по льготной стоимости. Привлекают ли ачинцев такие «бонусы» и много ли желающих стать единовластным хозяином своей земли, корреспондент «НП» узнала у председателя КУМИ администрации Ачинска Галины Гришиной.

Напомним, 1 июля 2012 года закончился срок действия федерального закона, позволяющего приобретать земельный участки, можно сказать, за бесценок. С этого момента и до дня, когда закон вновь вступил в силу, а это 2 августа 2013 года, в отдел земельных отношений администрации Ачинска поступило 19 заявлений о выкупе земельных участков: три – от владельцев гаражей, по восемь от хозяев жилых домов и нежилых объектов. Зато с 2.08.2013 и до сегодняшнего момента 569 ачинцев захотели стать хозяевами своей земли: 204 заявления в КУМИ принято от «гаражников», 316 от собственников домов и 49 от владельцев нежилых объектов… Такое рвение объясняется просто: стоимость земли после продления закона о льготном выкупе стала значительно ниже.

Общая площадь Ачинского муниципального округа составляет 10175 гектаров. Из них чуть больше 400 – передано в аренду, 1321 гектар земель находится в собственности (без учёта земель, оформленных в постоянное, бессрочное пользование), ещё 310 га – это земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность.

– Свободных земель в городе осталось немного. В основном это участки на Южной промзоне, на территории Зелёной горки (под жилую застройку), а также те участки, которые сейчас рассматриваются под комплексное освоение, – комментирует Гришина.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м земли до и после принятия закона о льготном выкупе существенно не изменилась (см. таблицу).

Зато кадастровая оценка бьёт все рекорды…

Ещё свежо в памяти: люди, которые обратились в отдел земельных отношений с заявлением на выкуп земли после 1 июля 2012 года (отмены льготы), были поставлены перед фактом – размер платежа вновь стал равен кадастровой стоимости земельного участка: это десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Выкупная цена земли тех же 12-ти соток колебалась от 30 до 40 тысяч рублей, вместо 3-4 тысяч.

Так сколько же сегодня в Ачинске стоит выкупить земельный участок, допустим, 12 соток, под индивидуальным жилым домом? Оказывается, с учётом понижающего коэффициента, это обходится в среднем от двух до 2800 рублей. Если говорить про гараж, тогда от 800 до 2500 рэ: в зависимости от того, где он расположен и на какой площади. Однако такие расценки не касаются торговых и промышленных объектов: у них иная кадастровая стоимость.

Надо сказать, далеко не все субъекты РФ ввели для своих жителей подобные бонусы. Власти тех территорий, где закон о льготном выкупе не был принят, объяснили свою позицию тем, что у них и так осталось мало ресурсов, благодаря которым можно пополнить бюджет. Ведь, по сути, единственной возможностью муниципалитета заработать является продажа/аренда земли и муниципального имущества, которое некоторые территории решили попридержать в своём резерве до лучших времён. С руководителей таких краёв и областей взятки гладки: ведь решение о том, вводить или нет льготы находится именно в их компетенции.

– Чтобы понять, сколько денег поступило в городскую казну от продаж земельных участков за период действия закона и до этого момента, сравним первый квартал 2013 года и этот же промежуток времени нынешнего года. Три миллиона рублей от восьми сделок мы получили в прошлом году и 2850 тысяч руб­лей за 149 уже в 2014-м, – рассказывает председатель КУМИ.

– Суммы практически одинаковые, но, как видите, после продления закона от желающих стать полноправными владельцами земель нет отбоя. Когда льгота вновь стала действовать, к нам обратилось в 18 раз больше ачинцев с заявлениями на рассмотрение вопроса о продаже земли.

– Муниципалитет заинтересован в продаже своих земель?

– Конечно. Во-первых, когда земля обретёт хозяина, за ней, надо полагать, будут ухаживать. Для нас также важно поступление средств в казну города, которые ежегодно в виде налога будут перечислять землевладельцы. Надо понимать, что право собственности – это гарантия того, что завтра никто не придёт и не отберёт у вас этот участок.

– Если все так активно скупают землю, скоро свободной земли в городе не останется, что тогда?

– Напомню, выкупить её имеют право только те, у кого на земельном участке есть собственность. Пустые участки по льготной цене не продаются. Допустим, у вас есть гараж, вы имеете право оформить и выкупить под ним землю. Есть дом с огородом, семья также может поставить землю на кадастровый учёт и выкупить её, – рассказывает Гришина. – А просто так пойти и в любом месте купить кусок земли нельзя.

Согласно закону от 2 августа 2013 года, установлена льготная цена выкупа земельных участков для некоторых категорий правообладателей объектов недвижимости. Для граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, а также для собственников жилых, дачных и садовых домов, гаражей выкупная цена применяется в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Для юридических лиц – собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % кадастровой стоимости земельного участка.

ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ ЗЕМЛИ?

Кадастровая стоимость земли зависит от местонахождения земельного участка и вида разрешенного использования. Увидеть сколько стоит ваша земля можно в када­стровом паспорте или выписке на земельный участок.

П. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Такой документ можно запросить в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области, для этого необходимо подать письменное заявление в многофункциональном центре. Очень часто кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости земельного участка. Эту цену диктует рынок, и приблизительно ее можно узнать из объявлений о продаже аналогичных участков. Другой способ узнать рыночную цену — обратиться к независимому оценщику. За плату оценщик выдаст вам акт, в котором будет указана рыночная стоимость вашего земельного участка.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость значительно пре­вышает рыночную и вы платите высокий земельный налог, то имеете право снизить кадастровую стоимость до размера рыночной.

П. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ
Помимо акта от независимого оценщика вам понадобится за­ключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. В этих документах должны содер­жаться сведения о размере рыночной стоимости земли на дату определения кадастровой стоимости земельного участка.

Для обращении в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыноч­ной стоимости к иску надо приложить заверенный нотариу­сом правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровую выписку, которая содержит сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка земель и земельный налог

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, определяется согласно Методическим указаниям, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222 с применением удельных показателей кадастровой стоимости соответствующей категории земельных участков.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление может быть представлено заявителем при личном обращении, путем его отправки по почте, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Кроме того, со сведениями об актуальной кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Ростовской области в разделе «публичная кадастровая карта».

Во исполнение п.п. 12-13 ст. 396 Налогового кодекса РФ, ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, Управление передает сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Обеспечение эффективного взаимодействия между Управлением Росреестра и Федеральной налоговой службой в области информационного обмена сведениями регламентируется Соглашением о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы (далее – Соглашение) от 03.09.2010 № ММВ-27-11/9/37.

В целях реализации Соглашения предусмотрен Порядок обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной налоговой службы от 12.08.2011 № П/302/ММВ-7-11/495 (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка Управление Росреестра в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения учетных характеристик, а также ежегодно до 1 марта представляет указанные сведения в Управление ФНС России по Ростовской области по состоянию на 1 января текущего года, в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налогоплательщики — организации и налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного кадастра недвижимости и органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье

Ну кому же из жителей столицы не хочется покинуть душный запыленный город с его пробками, шумом и прочими прелестями жизни и выехать на собственную дачу? Подмосковье славится своими прекрасными видами, огромным количеством зеленых участков и водоемов, где можно хотя бы на пару дней забыть обо всех проблемах, отдыхая душой и телом.

Однако далеко не все москвичи предпочитают покупать готовые дачи, делая выбор в пользу участка земли и дальнейшего самостоятельного строительства. Поэтому сегодня поговорим о том, где можно приобрести участок, и какова будет его стоимость в различных уголках Московской области.

От чего зависит цена?

Стоимость земли в различных уголках Московской области неодинакова. Причем колебания, в зависимости от выбранного района, могут быть достаточно широкими. На цену участков в Подмосковье, как и в любом другом районе, влияет целый ряд факторов. Итак, от чего будет зависеть рыночная стоимость земли в Московской области:

— удаленность от столицы. Едва ли не решающий фактор, от чего зависит сумма, которую вам придется уплатить за тот или иной участок. И нет ничего удивительного в том, что средняя стоимость одной сотки земли в 20 километрах от МКАД будет выше, чем в 100 километрах.

Таким образом, если вы вводите в поиск «купить участок Рузский район Колюбакино», который находится в 24 километрах от столицы, будьте готовы к тому, что вам придется раскошелиться на значительно большую сумму, чем если бы вы искали землю где-нибудь в Куровском, расположенном в 90 км от МКАД. Кстати, исследования показали, что в основном жители столицы предпочитают приобретать участки в Подмосковье примерно в 40 км от МКАД;

востребованность направления. На карте вы можете увидеть целый ряд автомобильных дорог, ведущих через красивейшие места Московской области, однако спрос на участки очень разнится.

Если вы решите приобрести небольшой кусочек земли в южном или юго-западном направлении, его стоимость будет значительно выше, нежели если вы обратите свой взор в сторону восточных районов. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются участки, расположенные вдоль Калужского, Ярославского и Киевского шоссе, в последнее время активно покупают и берут в аренду землю и вдоль Минского шоссе, особенно привлекают клиентов выгодные цены, которые еще не успели подскочить в этом районе;

статус участка. Разумеется, большинство жителей Москвы желают приобрести участок не просто в Подмосковье, а в готовом коттеджном поселке. В целом в этом нет ничего удивительного, поскольку здесь уже все под рукой. Тут и развитая инфраструктура, и удобное расположение (никто не делает подобную застройку в районах, куда трудно добраться), и прекрасные дороги, и даже готовая охрана. Однако таких участков гораздо больше в ближнем Подмосковье, да и далеко не всем столичным жителям такие участки по карману. Как правило, в коттеджных поселках селятся люди для постоянного проживания и прописки, с выездами в Москву для работы;

количество действительных предложений. Вполне естественный фактор, определяющий стоимость любого товара. Тот же принцип действует и для земли. Чем больше клиентов желают выбрать тот или иной район, тем больше вариантов им будут предлагать. Вместе с тем вполне логично предположить, что на менее востребованных участках продавцы станут снижать стоимость участков, в особенности, если им необходимо срочно избавиться от своей земли.

Именно эти четыре фактора являются определяющими при оценке стоимости участков в Подмосковье. Далее поговорим о том, за сколько же можно приобрести собственную землю в Московской области, в зависимости от влияния на нее того или иного фактора.

Сколько денег готовить в 2019-2020 году

Как мы уже говорили, существует несколько различных факторов, влияющих на стоимость земельного участка в Подмосковье. При этом как таковой критерий подразделения по регионам является далеко не самым популярным для выбора. Как правило, при выборе рассматриваются такие основные критерии, как:

— Класс земли.
— Удаленность от МКАД.
— Транспортная развязка.

Разберем каждый из них более подробно.

Разумеется, первоочередным способом классификации стоимости участков в Подмосковье является их класс. Уровень дохода у каждого жителя столицы разный, поэтому далеко не каждый может позволить себе элитный участок. Критериями для определения стоимости той или иной земли могут послужить:

— пресловутая удаленность от столицы;
— наличие подведенных коммуникаций;
— имеющаяся в наличии инфраструктура;

конечно же, расположение, ведь участок рядом с лесом, озером, рекой будет стоить значительно дороже, чем без таковых объектов.
Кадастровая стоимость участков в соответствии с данным критерием показана ниже.

Класс                  Зона отдаленности от МКАД                  Стоимость

эконом                                   до 30 км                                                227.754
31-60 км                                                165.746
61-90 км                                                114.967
свыше 91 км                                         65.273

бизнес                                    до 30 км                                                449.824
31-60 км                                               456.693
61-90 км                                                398.953
свыше 91 км                                                    —

элит                                        до 30 км                                                 90.394
1-60 км                                                703.844
1-90 км                                                    —
свыше 91 км                                          —

Следующий критерий, от которого зависит цена участков в Подмосковье, – это, конечно же, удаленность от МКАД.  Участки на удалении (примерно за 60 км) используются, как правило, для дач. Добираться из этих краев до столицы весьма долго и дорого, поэтому землю для постоянного проживания там покупают редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже.

За сотку земли вдоль трассы покупателю придется заплатить свыше полумиллиона рублей. Киевское шоссе, пролегающее примерно в том же направлении, по средней стоимости участка уступает почти на 130 000 рублей, хотя стоимость участка здесь также остается достаточно дорогой.

Наиболее дешевым направлением остается Горьковское. Если вы желаете приобрести участок вдоль данной трассы, в среднем он обойдется вам всего в 107 тысяч за сотку. Усредненные цены могут получить люди, желающие купить землю в северной и южной части Подмосковья, стоимость одной сотки вдоль Дмитровского или Каширского шоссе практически не имеет отличий.

Краснодарский край.

Цена колеблется от    1154 руб/сотка    до      666 666 руб/сотка

Ростовская область

По степени удаленности от г. Ростова-на-Дону земельные участки можно разделить на несколько категорий (приведена средняя стоимость на основе анализа предложений на рынке недвижимости):

до 20 км от Ростова-на-Дону — Новошахтинское направление, (участки от 45 тыс. руб. за сотку земли)
до 15 км от Ростова-на-Дону — Аксайское направление, (участки от 25 тыс. руб. за сотку земли)
до 5 км от Ростова — Щепкинское направление, около Ростовского моря, (участки от 85 тыс. руб за сотку земли)
в черте г. Ростова — СТ «Зодчий», СЖМ, за Леге Артис. (участки по 300 тыс. руб за 6 соток)

Сколько стоят сотки в «четырех поясах» вокруг Казани:

Цена во многом определяется не только расстоянием от Казани, но и географическими направлениями.

Например, у группы «ДАР» (Ипотечное агентство РТ) отмечается следующая тенденция: с увеличением дистанции от мегаполиса растет и стоимость участков в соответствующих поселках. Если в «Золотых ключах» в трех километрах от столицы РТ (Зеленодольский район, запад) участки предлагаются по 235-300 тыс. рублей за сотку, то в «Мешинских усадьбах» (по трассе М-7 на восток РТ) уже всего за 45-70 тыс. рублей. Фактически рост расстояния от Казани в 9 раз.

Стоимость земли в Ленинградской области

По данным «Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского», средняя цена реализованной сотки земли в Ленинградской области достигла абсолютного минимума за все время наблюдений. В июле в среднем землю приобретали по 102 000 рублей, а средняя цена покупки вышла 1,42 млн. рублей.

Для сравнения, два года назад, в июле 2017-го, эта величина составляла 190 000 руб. и 3,14 млн. руб. соответственно. Приведенные цифры учитывают только участки с коммуникациями, земельная нарезка без инженерной подготовки — совершенно другой товар и рассматривается отдельно. Средние показатели, понятно, отражают не наиболее популярные у клиентов объекты, а лишь соотношение дорогих и дешевых приобретений. Как видим, в июле маятник в очередной раз качнулся в сторону низкобюджетных покупок.

В целом за последние полгода в статистике информационного обмена три четверти продаж участков приходятся объекты дешевле 1,5 млн. рублей, и лишь четверть покупателей земли готовы потратить большие суммы на наделы под самостоятельное освоение. Соответственно, постепенно меняются соотношения трат на участки и дома.

Если в докризисные времена расходы на землю составляли примерно треть общего бюджета домовладения (остальные две трети приходились на возведение строений), то теперь «вес» земли в общих затратах на загородное жилье снижается до 20-25%. Особенно это заметно для недорогих объектов. Граждане готовы довольствоваться здесь все более скромными участками: немало сделок проходит с участками по 9, а то и по 8 соток, несколько лет назад подобные размеры клиенты не рассматривали.

Ценовой показатель сотки в проектах, где торгуют наделами без инженерных улучшений, снизился в июле 2012 года до 23 700 рублей (для сравнения, два года назад он составлял 69 000). При этом, июльские показатели по числу проданных загородными застройщиками лотов превзошли все ожидания.

В участвующих в информационном обмене малоэтажных комплексах (который ведет «Бюро аналитики») было зафиксировано 351 сделка, что почти в полтора раза больше, чем в предыдущие месяцы (июньский показатель – 242, майский — 248). Если сравнить с показателями годовой давности, так рост спроса получается более чем троекратным: тогда в июле было продано 111 объектов, сегодня – 350. Казалось бы, самое время заявить об очередном витке спроса.

Предыдущий всплеск активности покупателей, напомним, был отмечен в апреле, тогда число продаж выросло по сравнению с предыдущими месяцами примерно вдвое. Однако большинство застройщиков замечают лишь незначительное повышение числа клиентов по сравнению с прошлым годом. Почти половина июньских продаж пришлась на весьма недорогие участки, реализуемые компанией АТС «Малиновка».

Этот девелопер сообщил о продаже 152 лотов в рамках пяти своих проектов («Юрки», «Овсяное», «Сертолово-2», «Озеро Медное», «Сюрья»). В предыдущем месяце компания продала в тех же проектах в 2,5 раза меньше лотов – 62. Как видим, прибавка числа сделок у этого девелопера — 90 договоров – как раз и составляет упомянутый июльский всплеск продаж.

У остальных компаний число клиентов не возросло. Увеличение количества договоров в АТС «Малиновка» связано с несколькими недавно выведенными в продажу проектами: застройщик уверен, что такая активность покупателей связана с удачной маркетинговой проработкой, сторонние эксперты видят в ней недооценку выставленных объектов. Кстати, в шести других реализуемых проектах упомянутой компании в июле не было зафиксировано ни одной сделки. Немало договоров в июле подписали в ГК «Кивеннапа»: на три реализуемых проекта здесь пришлось 78 продаж. Впрочем, такие объемы в этой компании уже стали привычными – подобный показатели фиксируются четвертый месяц подряд.

Остальные застройщики, участвующие в обмене, сделок имеют в разы меньше. Весьма показательно, если исключить из статистики данные «Кивеннапы» и «Малиновки», количество сделок этого июля будет мало чем отличаться от прошлогоднего. В минувшем месяце продажи распределились по категориям следующим образом: 27 участков без инженерии (в графиках и диаграммах они для простоты называются «нарезкой»), 232 участка с коммуникациями, 6 коттеджей (считая и участки с подрядом) и 86 секций в таун-хаусах.

Согласно данным «Бюро аналитики», в летние месяцы продажи коттеджей шли несколько хуже, чем весной. Так в июне участниками информ-обмена было подписано 14 сделок с этим типом недвижимости, в июле – только 6. В апреле и мае суммарное число проданных коттеджей у застройщиков доходило до 18.

Абсолютный максимум – 19 продаж – был зафиксирован в июне 2010 года. О каком-либо приближении к докризисным величинам пока говорить не приходится. Вспоминается, что проект «Янино» в среднем продавал по 12 домовладений в месяц (пиковый показатель – 17 коттеджей). Параллельно с этим другой проект «Новая Ижора» при цене около 6 млн. рублей за коттедж, в иные месяцы находил покупателей на 40-45 объектов. Отметим, что в то время куда меньше приобреталось участков без подряда. Граждане охотно доверяли застройщикам заботы о возведении домов, сегодня же они предпочитают вести этот процесс самостоятельно. Последнее время все очевиднее происходит ценовое разделение.

Отдельно стоящие дома, предлагаемые застройщиками, как правило, стоят от 4,5 млн. рублей (есть и более дешевые предложения, но относительно немного). Тогда как таун-хаусы стоят заметно дешевле: как правило, до 3 млн. рублей. Привычное с прежних времен понятие «эконом-класс», все хуже отражает текущие реалии: если поставить ценовую границу, к примеру, в 5 млн. рублей за домовладение, то в этот сегмент попадут почти все реализуемые таун-хаусы, а коттеджей – почти не окажется.

Зато в сегмент «эконом» следует отнести большую часть участков без подряда. При цене земли до 1,5 млн. рублей логично ожидать, что общая цена домовладения после постройки коттеджа выйдет покупателю вряд ли в сумму больше 5 млн. рублей: клиенты, которые готовы потратить на загородный дом 7-8 млн. рублей, скорее всего, выберут участок подороже.

По наблюдениям специалистов «Бюро аналитики» последние месяцы продажи секций держатся примерно на одном уровне 70-100 домовладений и не имеют выраженной тенденции ни к увеличению, не к снижению объемов продаж. Отметим, что такая ситуация наблюдается с апреля, до этого месяца договоров с этим типом недвижимости заключалось в разы меньше.

Весной некоторые специалисты, наблюдая скачок спроса, предполагали, что спрос пойдет по нарастающей и дальше. Однако пока их ожидания не оправдываются. Сегодня секции продаются в среднем по 1,8-2,4 млн. рублей при средней площади домовладения 70-75 кв.м.