Концессия: что это такое простыми словами? Чем концессия отличается от франшизы в 2022 году, в чем их разница?

Поговорим про концессию простыми словами (актуально на 2022 год)

Хороших доходов всем новым и постоянным читателям сайта 50baksov.ru! Организация обязана следовать требованиям согласованной технической документации, осуществлять текущий ремонт и обслуживание зданий и оборудования. После завершения срока эксплуатации она передаёт объект государству.

Права и обязанности концедента

Государство имеет право требовать строгого исполнения согласованного проекта, в том числе и по срокам. Также концедент контролирует соблюдение технических нормативов, норм законодательства. Сторона обязана передать оговоренное в договоре имущество концессионеру. Обычно это земельный участок.

КОНЦЕССИЯ — договор на временную сдачу в эксплуатацию иностранному государству, юридическому или физическому лицу (концессионеру) на временную сдачу в эксплуатацию иностранному государству, юридическому или физическому лицу (концессионеру).

Чтобы сохранить принцип беспристрастности суда, стороны выбирают орган, работающий в третьем государстве. Определениие договоре могут быть оговорены и иные условия.

Документ разрабатывается под каждый проект, образцы используются редко. Коммерческая концессия Коммерческая концессия предназначена для того, чтобы организация или гражданин могли передать какие-либо исключительные права иному лицу. Коммерческой концессии близко понятие франшизы. В рамках подобных договоров сегодня развиваются сети быстрого питания.

Головная организация продаёт право на свой бренд, предоставляет технологии концессая стандарты, по которым работают заведения по всему миру. Многие концессионные конкурсы приостанавливаются, поскольку кредиторы открывают дела о банкротстве МУП.

Это ставит под сомнение всю компанию по привлечению инвестиций в теплоснабжение на основании концессий. Вместе с тем, в большинстве случаев банкротство при отсутствии модернизации не решит проблем с долгами, поскольку эксплуатация изношенных активов принесет убытки новым собственникам.

В этой связи необходимо решать одновременно проблему привлечения инвестиций в муниципальный сектор, повышения эффективности теплоснабжения при условии погашения долга.

В рамках законопроекта, подготовленного Минстроем России, рассматривается возможность учета в концессионной плате расходов на погашение кредиторской задолженности с включением указанных расходов в тарифы. Мы проанализировали ряд проектов на основе концессионных соглашений, предусматривающих как модернизацию, так и погашение кредиторской задолженности.

Сроки

Продолжительность действия конкретного договора обсуждается предварительно участниками и указывается в документе соответствующим образом. О договоре коммерческой концессии смотрите в данном видеоролике: Порядок передачи прав Владелец франшизы отправляет конкретным юридическим лицам свои предложения.

Потенциальные акцептанты ознакомляются со всеми существующими условиями соглашения, которые были признаны актуальными. При этом обязательно прописывается каждое намерение владельца франшизы, а также обязательство заключения сделки с будущими акцептантами. Развитие концессионных механизмов в России Концессионный механизм обладает общим типологическим отличием и исторической особенностью с системой народного хозяйства Российской Федерации.

Среди существующих целей, поставленных сторонами концессионных соглашений, всегда можно выделить две основных подгруппы: До середины XX. Концессионные платежи были ничтожны по сравнению с получаемыми прибылями. Лишь во второй половине XX. В частности, широко распространилась система раздела прибылиполученной от К. Видео 6 Определений концессии, закрепленных в правовых регламентирующих документах, — множество.

Понятие концессии с точки зрения экономики и бизнеса

В экономике нашей страны не так давно было введено понятие коммерческой концессии, или франчайзинга. Это одна из успешных предпринимательских методик развития экономики страны. По системе концессии развивается бизнес, принося неплохие доходы государственному бюджету и самим пользователям.

Особенностями законодательного регулирования обусловлен успех народного хозяйства, но, несмотря на то, что положительных моментов очень много, в автоматическом режиме рынок не может сам регулировать жизнедеятельность общества и налаживать экономические процессы страны.

Все это приводит к тому, что не все слои населения материально защищены, ввиду того, что денежная масса не может быть распределена равномерно между всеми членами общества. Не всем гражданам гарантировано право на труд, также и не все неблагополучные или малообеспеченные семьи получают поддержку в материальном выражении со стороны государства.

Существует принятый и действующий федеральный закон, который регулирует отдельные концессионные соглашения. Этот нормативный акт и способствует развитию концессионных отношений. Он учитывает заключение договоренностей, их составление и регулирование, учитывая всю процедуру.

Для удовлетворения всех интересов народного хозяйства, действия этой системы должны быть согласованы и рациональны. Все действия должны быть прописаны и закреплены на законодательном уровне. Такие действия помогут создать более качественную обстановку в развитии государственной экономики.

В качестве метода ведения бизнеса, коммерческая концессия выгодна обеим сторонам договоренности. Что касается правообладателей, то они могут эффективно распоряжаться своим имуществом, не затрачивая при этом много средств. Кроме этого, доля юридического лица на современном рынке значительно повышается при заключении данного договора. Пользователь же будет использовать уже разработанную и экономически устойчивую систему для заработка, поэтому с большой вероятностью этот договор принесет ожидаемую прибыль.

Вышеприведенные заключения базируются на основании многолетней практики. К примеру, в США очень активно используется именно франчайзинг, количество продаж по этой системе равно триллиону долларов. Что касается розничной торговли, то франчайзинг занимает в ней около 40%. Так же и в британской экономике присутствует достаточно большая масса данных правоотношений.

Итак – концессия представляет собой договор между двумя сторонами, который дает возможность сдавать в аренду юридическим, физическим и иностранным лицам, участки земли, недр и другие ценности для развития экономики.

Типы концессии

Основные типы концессии закреплены в международной практике. Так, бывают следующие типы данного правоотношения:

• ВОТ;
• ВТО;
• ВОО;
• ВООТ;
• ВВО.

В первом случае речь идет о возведении объекта, его управлении и передаче. Концессионер занимается застройкой и эксплуатацией объекта на правах собственности. Эксплуатация происходит на протяжении обозначенного срока, и после этого объект должен быть передан государству.

Второй случай предусматривает возведение, передачу и управление объектов. Концессионер возводит объект, но он затем передается в собственность властей. Только после этого от властей объект передается в пользование  застройщику.

В следующем случае правоотношение происходит в виде строительства, владения и управления. Строительством объекта занимается концессионер, он же и осуществляет его эксплуатацию. Концессионер владеет объектом в качестве собственника. Важно, что сроки такого правоотношения не ограничиваются.

Четвертый случай подразумевает, что застройщик пользуется и владеет объектом на праве частной собственности.Такие правоотношения действуют на определенный срок. Когда срок заканчивается, то объект становиться собственностью государства. Еще одна разновидность концессии – это восстановление объекта и его расширение. Государство продает имущество в частный сектор, который и занимается в дальнейшем его восстановлением. Цель данного действия – это эффективное управление объектом.

Так, в пользование предпринимателям и фирмам могут быть предоставлены не только объекты, но и те земли, из которых можно добыть полезные ископаемые. Это не приватизация, и собственником земель по-прежнему остается государство. Но при всем этом большую часть доходов от деятельности получает не государство, а инвестор. Концессионные договора, в отличие от договоров аренды, могут иметь большие сроки, даже заключаться на десятки лет.

Коммерческая концессия

Договор коммерческой концессии – это единственный правовой институт, который регулирует правоотношения относительно создания и эксплуатации в своих целях объектов интеллектуальной собственности.

До недавнего времени, а именно до утверждения четвертой главы Гражданского кодекса РФ, данный термин имел иной определение. Под определением подразумевался договор, который заключался между двумя сторонами правообладателем и пользователем. Первая сторона передавала второй стороне на срок и за плату комплекс прав. Такие права могут быть только у данного правообладателя, и это:

• коммерческое обозначение;
• наименование фирмы;
• тайна коммерческого характера, доступ к которой ограничен;
• знак обслуживания;
• товарный знак и прочее.

С 2008 года такая норма применяется уже в новом изложении. Теперь первая сторона обязуется за вознаграждение обеспечить другую сторону возможностью пользоваться своими исключительными правами. Это правоотношение может быть заключено на какой-то срок или без указания терминов. В перечень исключительных прав может входить право на товарный знак, знак обслуживания и иные права. Таким образом, коммерческая концессия – это договор, который идентичен такому соглашению, как франшиза или франчайзинг, известных в мировой экономике.

Термин «коммерческая концессия» — это оправданное название данному договору. Что обусловлено тем, что наука  также использует данный термин. Обычно, концессионный договор подразумевает заключение правоотношения межу государством и иностранным инвестором. Государство дает возможность инвестору осуществлять свою деятельность, и получать от этого прибыль. В законодательстве России можно обнаружить такой термин, как «соглашение о разделе продукции». В таком разделе устанавливаются правила раздела продукции между иностранным инвестором и государством.

Также есть еще один термин – концессионное соглашение. Согласно данному термину, одна сторона за свой счет создает или реконструирует недвижимое имущество. Это объект концессионного соглашения. Право собственности на имущество, которое является объектом соглашения, принадлежит концеденту. Он, в свою очередь, предоставляет концессионеру, то есть, другой стороне, объект для выполнения свой деятельности. Таким образом, концессионное соглашение не может выступать отдельным видом договора, это соглашение, которое имеет признаки разных видов договором.

Что касается договора коммерческой концессии, то в нем обязательно указываются данные обеих сторон, их адреса и названия. Также следует обозначить, чем занимаются стороны, то есть определить вид их деятельности. Определяют также вид договора и все его положения. Такие положения должны быть предварительно оговорены сторонами заранее.

Условия договора

В договоре коммерческой концессии должны быть прописаны как главные, так и второстепенные условия. Для того чтобы оформить такой вид договора, существуют достаточно жесткие требования. Данные договора обязательно должны быть зарегистрированы после их заключения в территориальных отделениях ФНС. Такие отделы ведут четность предпринимателей.

Учитывая то, что предмет соглашения – это разрешение на эксплуатацию эксклюзивных прав, то необходимо после его заключения пройти еще одну процедуру регистрации договора. Она осуществляется в стенах патентного ведомства, и без такой регистрации документ могут вообще не признать действительным.

Обязанность оформить договор и получить все необходимые лицензии и разрешения – это обязанность правообладателя. Если права передаются другим юридическим лицам, то обычно вторая сторона правоотношений – это новый правообладатель. Документ при этом юридической силы не теряет. Это же относится и к тому случаю, если внезапно правообладатель погибнет. И при этом его место займут новые правообладатели. Если они четко будут соблюдать всю процедуру наследования, то договор не потеряет своей юридической силы.

Таким образом, концессия предусматривает договорные соглашения, при заключении которых иностранный инвестор может использовать имущество государства, приобретая права собственности на произведенную продукцию или товары. Объектами таких договоров могут быть земельные участки, предпринимательства и прочее. Одной из разновидностей договора концессии является коммерческая концессия или франчайзинг. Этот договор подразумевает использование фирменных знаков, торговой марки или коммерческой тайны правообладателя.

Договор коммерческой концессии – франчайзинг или франшиза

Коммерческая концессия, франчайзинг или франшиза этими словами обозначают особые отношения между участниками рынка, когда одна сторона, именуемая франчайзер передаёт другой стороне, именуемой франчайзи за денежные отчисления называемые — роялти право на какой либо определённый вид бизнеса, с условием использования наработанной схем его ведения.

В самом общем смысле франчайзингом можно назвать аренду товарного знака вместе с которой переданы права на другие объекты интеллектуальной собственности такие патенты на изобретения, полезные модели промышленные образцы, ноу-хау, технологические инструкции, рецепты, бизнес-схемы и т.д.

Таким образом, по сути, договор концессии это лицензионный договор, в котором более подробно прописаны способы и условия использования товарного знака и, в обязательном порядке, способы и условия использования других исключительных прав в порядке ведения бизнеса с учетом коммерческой практики обладателя товарного знака, а также его деловой репутации на рынке.

Российское патентное законодательство ГК РФ ч.4 определяет договор коммерческой концессии как договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю), являющиеся коммерческими организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности пользователем комплекса исключительных прав (право на фирменное наименование, право на коммерческое обозначение правообладателя, право на охраняемую коммерческую информацию) и другие объекты исключительных прав (товарный знак, знак обслуживания и т.д.).

Договор коммерческой концессии является одним из наиболее сложных договоров, регулируемых гражданским законодательством, т.к. может охватывать большое количество форм интеллектуальной собственности с присущими им нюансами.

Приведем общую схему градаций рассматриваемых договоров.Договоры могут различаться в зависимости от территории, на которой пользователю предполагается вести предпринимательскую деятельность:

• Неограниченно территориальный договор коммерческой концессии (без указания территории его действия договора)
• Ограниченно территориальный договор коммерческой концессии (с указанием территории его действия ) )

В зависимости от времени:

• Срочный договор (с указанием срока использования)
• Бессрочный договор (без указания срока использования)

В зависимости от объема использования исключительных прав, репутации или коммерческого опыта обладателя прав:

• Минимальный договор коммерческой концессии ( устанавливающий минимальный объем использования)
• Максимальный договор коммерческой концессии (устанавливающий максимальный объем использования)
• Смешанный договор коммерческой концессии( устанавливающий минимальные и максимальные объем использования).

Вознаграждение по договору коммерческой концессии выплачивается в формах, прописанных в договоре. Наиболее распространенные формы вознаграждения:

• Отчисления от выручки
• Фиксированные разовые платежи
• Фиксированные периодические платежи
• Наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи.

Согласно п.1 ст. 1028 ГК РФ, договор коммерческой концессии заключается только в письменной форме. Кроме того особые требования предъявляются вышеназванной статьей к регистрации договора коммерческой концессии в государственных органах. Договор коммерческой концессии должен быть зарегистрирован органом, производившим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося правообладателем.

В том случае если в качестве правообладателя выступает лицо, зарегистрированное в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора должна быть произведена органом, осуществившим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

Также необходимо учитывать, что в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на него только с момента соответствующей государственной регистрации.

В случае если по договору коммерческой концессии будет использоваться объект, охраняемый патентным законодательством (ГК РФ ч.4), то такой договор в обязательном порядке подлежит регистрации в федеральном органе исполнительной власти по вопросам регулирования патентов и товарных знаков (Роспатент). При несоблюдении вышеперечисленных требований договор коммерческой концессии признается ничтожным, т.е. не имеющим юридической силы.

Если договор концессии содержит упоминание о неразглашаемых ноу-хау, то возможно направление на регистрацию может только той части договора, в которой не раскрывается секреты производства. Договор коммерческой концессии всегда является возмездным и должен сопровождаться денежными отчислениями, прописанными в договоре.

Следует иметь ввиду, что для обеих сторон участников договора в соответствии со ст. 1033 ГК РФ, могут быть наложены ограничения:

• Обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которой действует договор коммерческой концессии в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав.
• Отказ пользователя от получения по договору коммерческой концессии аналогичных прав у конкурентов (в т.ч. потенциальных) правообладателя.
• Обязательство пользователя согласовывать с правообладателем места расположения коммерческих помещений (в т.ч. их внутреннее и внешнее оформление), используемых для осуществления предоставленных по договору коммерческой концессии комплекса исключительных прав.

Кроме того, условие, установленное в договоре коммерческой концессии, согласно которому пользователь вправе реализовывать товары (выполнять работы или оказывать услуги) определенных категориям покупателей и заказчиков или исключительно тем покупателям и заказчикам, которые имеют место нахождения (место жительства) на определенной в договоре коммерческой концессии территории, является ничтожным.

Необходимо указать также, что, согласно что для обеих сторон участников договора в соответствии со ч.2 п.1 ст. 1033 ГК РФ, установленные в договоре коммерческой концессии ограничения, могут быть признаны недействительными по требованиям антимонопольного органа или иного заинтересованного лица, если они с учетом состояния соответствующего рынка и экономического положения сторон противоречат антимонопольному законодательству.

По условиям договора коммерческой концессии пользователь, может заключать договоры с третьими лицами — договоры коммерческой субконцессии, то есть разрешать другим лицам использование комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных ими с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии.

Государственная пошлина за регистрацию договора коммерческой концессии составляет 10 тыс. руб. за одно свидетельство на товарный знак, указанное в договоре. Причем при наличии нескольких свидетельств на товарный знак размер государственной пошлины увеличивается на 8 500 рублей за каждое дополнительное свидетельство.

Государственной пошлины за регистрацию договора субконцессии тоже составляет 10 000 руб. за одно свидетельство на товарный знак и 8 500 рублей за каждое дополнительное свидетельство.

Франчайзинговый договор (договор коммерческой концессии)

Каким образом франчайзинг функционирует с точки зрения российского законодательства? Разберемся, что именно понимается законом под франчайзинговым договором или договором коммерческой концессии.

С точки зрения несовершенного российского законодательства синонимом понятия «франчайзинг» является «концессия». Что именно подразумевается под этим термином? Существует несколько определений понятия «концессия».

Концессия – это договор о передаче государством в эксплуатацию частным предпринимателям, иностранным фирмам на определенный срок предприятий и других хозяйственных объектов, участков земли с правом добычи полезных ископаемых, строительства различных сооружений, производства определенной продукции и т. д. Концессией называют и само предприятие, организованное на основе такого договора.

В комментариях к главе 54 ГК РФ указано, что коммерческая концессия является аналогом понятия франчайзинга. Тем не менее, между этими двумя терминами есть определенные различия. Концессия предполагает деятельность от имени правообладателя, а франчайзинг – это деятельность под товарным знаком правообладателя.

В статье 1027 ГК РФ речь идет о самом главном официальном документе в системе франчайзинга – договоре коммерческой концессии, который имеет ряд значимых отличий от обычного договора. Если большинство типовых договоров регламентируют отношения между двумя сторонами в течение определенного периода времени и по окончании этого срока они автоматически утрачивают свою силу (если в документе не указано другое), то франчайзинговый договор подписывается двумя сторонами на длительный срок. Как правило, у каждой компании-франчайзи есть установленный вариант своего договора, который включает в себя определение бренда, имиджа, товарного знака правообладателя.

В договоре оговариваются все этапы развития франчайзинговых отношений и все условия сотрудничества. Франчайзинговый договор предусматривает использование исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в заранее оговоренном объеме с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности.

То есть предметом договора выступает предоставление за определенное вознаграждение правообладателем пользователю права использовать в своей предпринимательской деятельности комплекс определенных прав. К таковым относится, к примеру, право на «товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау)» (ст. 1027 ГК РФ).

В предыдущей редакции закона допускалась передача «прав на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя». В этом заключалось основное противоречие. Согласно п. 4 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо, которое является коммерческой организацией, обязано иметь фирменное наименование, представляющее собой наименование компании с указанием формы собственности.

Юридическое лицо, зарегистрировавшее фирменное наименование в установленном законом порядке, обладает исключительными правами на его использование. На сегодняшний день регистрация фирменного наименования осуществляется одновременно с государственной регистрацией юридического лица.

Существует также такое понятие, как коммерческое обозначение. Под ним подразумевается общеизвестное, но не регистрируемое наименование предприятия. Хотя фирменное наименование и является интеллектуальной собственностью правообладателя, но невозможно передавать права на него кому бы то ни было, в отличие от коммерческого обозначения.

И хотя в последующей редакции положения о договоре коммерческой концессии уже нет упоминания о фирменном наименовании, все проблемы это не решает, ведь коммерческое обозначение само по себе пока никак не охраняется нашим законодательством.

Помимо наименования, у каждой компании есть коммерческая информация, которая совместно с предпринимательским опытом правообладателя составляет его коммерческую тайну, охраняемую законом. Информация, составляющая коммерческую тайну, не требует специальной государственной регистрации и охраняется на основе договора, заключенного между пользователем и правообладателем.

Существует также исключительные права, предусматриваемые договором, на товарный знак и другие объекты. И вот тут мы снова сталкиваемся с определенными сложностями. Согласно ст. 1 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. № 3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» (с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным Законом от 11 декабря 2002 года № 166-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров»), товарный знак и знак обслуживания – это обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг юридических или физических лиц. Товарный знак необходимо регистрировать в Государственном патентном ведомстве РФ – Роспатенте, а право его владельца – подтверждать свидетельством.

Ст. 26 того же закона № 3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» определяет, что право на использование товарного знака может передаваться по лицензионному договору, в который в обязательном порядке включаются условия о том, что качество товаров лицензиата должно быть не ниже качества товаров лицензиара.

Последний должен следить за выполнением этого условия. По ст. 27 договор о передаче исключительного права на товарный знак (об уступке товарного знака) и лицензионный договор должны быть зарегистрированы в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности, иначе они считаются недействительными.

Хотя ст. 1028 ГК РФ и определяет, что «договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя», но этого недостаточно: «Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным».